南油大厦十二楼办公室租赁合同-2017年11月.doc

南油大厦十二楼办公室租赁合同 出租人（以下简称甲方）：广州市国际工程咨询公司承租人以下简称乙方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 甲方将座落在广州市越秀区楼租赁面积共租予乙方使用，使用性质为。第二条 乙方在租用期间不得改变使用性质，如租赁期间需改变 使用性质，应事先提前三个月甲方，甲方同意并签订补充协议后，方能改变使用性质。 第条 本合同所指房屋期年，租赁日期从年月日,至 _____年月日,其中_____年月日装修免租期。第一年租金元，第二年起租金以每年递增3.1甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下(币种:人民币):金额（单位：元） 小写 大写 3.2 租金按月、季、年)结算。第一租金从年月日年月日在本合同后 日内支付，同时缴付 3 个月租金即元作为租赁金，。如乙方没有违约行为，甲方应在租赁期满且乙方按合同约定将物业按时交还给甲方并缴清应付费用(租金、水费、电费、等) 后无息退回乙方(保证金不得作租金抵扣)。 3.3 支租金和租赁保证金以付款方式划付至甲方指定账户 帐户名称: 开户银行:账号:3.4租金为含税租金，甲方收款后应在5个工作日内提供给乙方合法等额发票。 3.5甲乙双方约定，甲方于年月日将出租房屋门匙交付乙方，年月日，乙方可进场进行必要的装修。 第四条租赁到期前，如乙方需继续租赁，应提前 30 日函告甲方，经甲方同意后可续租，如乙方不再续租，甲、乙双方应现场察看确认房屋和设施无损，乙方应结所有所欠费用后，甲、乙双方租赁关系结束。 结清所有所欠费用是指必须由具己结的水、电费、物业管理费的凭据，以及乙方办理的缴付电话费和报停凭据，有线电视管 理费缴费和报停凭据等。 第五条 租赁期内物业乙方负承担。 第六条甲方责任 6. 1出租的房屋产权，出具产权 6.2 出租前该房屋无法律或经济的纠纷 6.3 房屋结构安全、 6.4 具备供电条件 6.5对乙方同意继续留在出租房屋内使用的家具电器，列出办公家具电器清单作为合同附件。 6. 租赁期间转让出租房屋的，须提前1个月通知乙方，出租房屋在租赁期间发生的所有权变动的，不影响本租赁合同的效力。 6. 按合同按时交付出租房屋，延迟交付的每日承担延迟交付积月租金3的纳金。延迟交付不得超过个月。 6.甲方须在收到乙方提交的报出租房屋物业管理公司批准同意的装修方案后3个工作日内予以书面回 第七条乙方责任7.1 乙方在合同有效期内如需必要的装修，乙方应将装修方案报甲方并征得甲方书面同意，装修不得损坏房屋的受力结构场地装修规定不得转租和分租甲方无关； 7.5 租赁期间的每月物业管理费及电话费、煤气费、水电费、有 线电视费等由乙方承担。 7.6 租赁期间，乙方应遵守国家、省、市的法律法规和出租房屋 所属大楼(即)的管理规定，不得在租赁房内从事违法违规事项，不得存放国家明令禁止的物品在租赁期内因违反国家有关法律、法规的行为而产生的一切法律后果，甲方不承担任何责任。 7.7 按合同按时交纳金，延迟交纳租金每日承担月租金的滞纳金。延迟交纳租金不得超过个月。 第八条 租赁期间，乙方将承租的房屋租给第三人，甲、乙双方均不得无故解除合同。如果甲方提前收回出租房屋，提前三个月书面通知乙方的，甲方不得收取收回房屋当月的租金，并双倍返还乙方租赁金乙方需提前退回租赁房屋，提前三个月通知甲方，租金缴实际退房日当月，出租房屋费用结算按第五条办理方不退回乙方租赁金。当发生不可抗力因素致合同无法履行时，合同终止。 该物业水电管线，消防设施，甲方按现有的标准提供给乙方使用，甲方有权对该物业的水电管线和消防设施监督处理； 甲乙共同办理《房屋租赁合同》备案登记。甲方提供物业产权相关资料给乙方办理证照申报手续，但办理证照所产生费用和责任与甲方无关。 场地装修规定乙方根椐经营需要，在不影响租赁场地主体结构和消防安全的原则，可自费对租赁场地进行装修。租赁场地装修方案报甲备案，涉及公共部分须经物管公司同意。 装修期间所产生的管理费、施工用水、用电、垃圾清运等费用由乙方承担乙方租用物业可自行增设空调室机组，但摆放位置必须经甲方同意并符合小区物业管理要求乙方不得对甲方原有房屋结构和主体进行破坏性改造和装修或影响第三者的合法权益，否则甲方有权制止乙方施工，并由乙方进行修复恢复原状及赔偿由此引起的损失。 第十三条 房屋在租赁期内，按国家规定需要交纳的税费等，由甲乙双方按规定各自承担并缴纳。 第条合同解除条件 4.1 有下列情形之一，视乙方违约，甲方有权解除合同(1) 乙方不按约定交付租金达个月以上的(包含个月) (2) 乙方所欠的物业管理等费用累计超过一个月租金的 (3) 乙方未经甲方同意及有关部门批准，擅自改变出