八类用地选址_06859.docVIP

八大类城市建设用地选址要求 城市建设用地选址一般要求 （1）选择有利的自然条件 有利的自然条件，一般是指地势较平坦，地基承载力较好，不受洪水威胁，不需花费很多的工程建设投资，并能保护城市的生产生活等，城市建设的自然条件因素复杂，常常是各种条件相互矛盾和相互制约。如：地形平坦的地段往往易被洪水淹没且地基较差，而地形起伏较大的丘陵，地基承载力较好。因此要全面分析比较，并应估计工程措施的费用，这样才能得出合理的选择。现代技术条件下，一些不利的自然条件，可以通过一定的工程改造措施加以利用，但是这些改造都必须注意经济上的合理性与工程上的可行性，要从现实的经济水平和技术能力出发，按近期和远期的规模要求来合理地选择用地。所以尽量选择有利的自然条件是城市规划布局的重大原则。 （2）尽量少占农田 城市周围的农田，大多经营多年，特别是高产菜地不是短时间能形成的，因此保护农田，少占良田是城市用地选择时必须遵循的原则。尽量利用劣地、荒地、坡地，在可能情况下，应结合工程建设造田、还田。 （3）保护古迹与矿藏 城市用地选择应避开有价值的历史文物古迹和已探明有开采价值的矿藏的分布地区。必需取得文物考古部门和地质勘探部门的协助；掌握确实可靠的科学依据，在不十分清楚的情况下，应持慎重态度。 （4）满足主要建设项目的要求 城市建设的项目和内容，有主次之分。对城市发展关系重大的主要建设项目，应优先满足其建设的要求，因为只能这样才能抓住城市用地选择的主要矛盾，为城市建设发展创造较好的条件。在选择用地时不仅研究这些项目本身的用地要求，还要研究它们的配套设施如水、电、运输等用地的要求，以使这些主要建设项目能迅速建成并能经济地运行。 （5）要为城市合理布局创造良好条件 城市布局的合理与否与用地选择关系甚大。在用地选择时，要结合城市规划的初步设想，反复分析比较。优越的自然条件是城市合理布局的良好条件。反之，自然条件的种种制约，会造成城市发展的长期不良后果。 居住用地（R）选址要求 布局要求 选址要点 自然条件要求 有良好的自然条件。选择适于各项建筑工程所需的地形和地质条件的用地，少占或不占高产农田，充分利用接近水面环境优美的地区 周围交通联系要求 注意与就业区的相对联系。在保证安全、卫生与效率原则的前提下，居住用地应尽可能地接近就业区。 用地适用性要求 用地数量与形态的适用性。用地面积大小须符合规划用地所需，用地形态易集中紧凑布置，节约市政工程管线和公交的费用。当用地分散时，应选择适宜的用地规模和位置作为居住区，各个区块用地同城市各就业区在空间上和就业岗位的分布有相对平衡的关系。 环境要求 居住用地选择要十分注意用地的自身及用地周边的环境污染影响 市场需求要求 居住用地选择要结合房地产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益 现状要求 尽量利用城市原有设施，以节约新区开发的投资和缩短建设周期并结合现有城区的功能结构关系综合布置 发展要求 用地选择在规模和空间上要为规划发展留有必要的余地，并兼顾相邻的工业过其他城市用地发展的需要，不致因彼方的发展而影响到自身的发展和布局的合理性 要求 内容 公共设施的项目要成套地配置 ⑴对整个城市的公共设施，应该配套齐全⑵在局部地段，要根据它们的性质和服务对象，配置相互有联系的设施 按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 从居民对公建方便使用要求出发，还要考虑公共设施的经济性与合理性，根据服务半径推算出公共设施的规模 结合城市交通组织来考虑 其分布要从其使用性质及交通状况，结合城市道路系统一并安排 根据公共设施本身的特点及其对环境的要求进行布置 公共设施本身是环境形成因素，同时其分布对环境也有所要求 考虑城市景观组织要求 通过不同的公共设施和其他建筑的协调处理与分布，利用地形等其他条件，组织街景与景点，以创造具有地方风貌的城市景观 考虑合理的建设顺序 公共设施的分布及其内容与规模的配置，应该与不同建设阶段城市的规模，建设发展和居民生活条件的改善过程相适应 充分利用城市原有资源 因势利导地进行城市的改建、扩建，通过留、并、迁、转、补等措施对城市原有公共设施进行调整与充实 要求 内容 地形要求 用地的自然坡度和该工业选用的运输方式、工艺特点和排水坡度相适应 工程地质与水文地质要求 不应选在7级和7级以上的地震区；土壤的耐久强度一般应不小于1.5㎏/C㎡；不要位于滑坡、断层、溶岩或泥石流等不良地质地段；不应布置在水库坝址下游；应避开洪水淹没地段，最高洪水频率，大、中型企业为百年一遇。小型企业为五十年一遇；地下水位最好是低于厂房建筑的基础 地形的形状和大小要求 视生产类别不同及其机械化、自动化程度，采用运输的方式、工艺流程和建筑层数而定 水源要求 工厂应靠近水质、水量均能满足生产需要的水源，并在安排工业