如何填写楼盘市调详表_42391.docVIP

如何填写楼盘市调详表 对单个楼盘进行详尽分析的市场调查，是每一个房地产初学者入门的必经之路，更是所有从事房地产人士据以研究市场的基础。这里所介绍的长达七页的《楼盘市调详表》，是对单个楼盘进行详尽分析的市场调查的专用表格，它主要是根据产品（地点）、价格、广告和销售这四个方面的依次顺序来对一个楼盘进行全面剖析的。相对来讲，因为它的制定是以实际营销工作的需要为指针的，所以涵盖面比较广，但又不是无目的地面面俱到。虽然有的方面不是十分严谨和全面，可都是很有实用价值的工作方法。 一、产品 产品涉及到的方面很多，是详表最基本最主要的部分。我们下面从一组组概念开始切入，分类加以详细说明： 1. 地段 对地段理解往往包含两个层面的含义，一是宏观面的地域分析，二是微观面的地块分析。但对单个楼盘市调，微观面的地块分析更熟悉，更具其实际认识意义。为了便于对地段的直观理解和表述，《楼盘市调详表》采取了图文并茂的方法，其中，对地段切入是从地点、交通、位置和环境这四个概念开始的： 1) 地点。这里的地点，不但是指绝对意义上的地域标识———地址，即文字上所表述的“某市梨区某路某门牌号码”，还指由这个“点”所引发的相对意义上的距离概念，即这个“点”离某某商业街、某某火车站等主要标的物的相对直线距离。 2) 交通。指的是楼盘附近的主要交通工具和交通方式，如铁路、飞机、地铁、主要公路等。 3) 位置。位置主要是指楼盘的