租赁业分析初稿-2017年10月.docVIP

关于租赁行业和融资租赁业务的分析报告 租赁业是一个古老又朝阳的产业，是市场经济的重要组成部分，包括传统租赁和现代融资租赁两种最基本的类型。租赁业的演变有六个阶段：出租－简单融资租赁－创造性融资租赁－经营租赁－新产品租赁－成熟租赁。我国目前已经通过了创造性融资租赁的阶段，正进入经营租赁的阶段。以下就我国租赁市场概况、深圳租赁市场概况、融资租赁与经营租赁区别、融资租赁基本业务流程、法律及会计支持、租金计算、主要的租赁资产市场、信贷支持等几个方面进行简要分析，仅供大家参考。 一、我国租赁市场概况 我国当前的租赁市场可以分为四大版块，包括传统出租业务公司、房屋租赁公司、外商投资租赁公司、金融租赁公司。传统出租业务总的规模很大，对其市场准入没有什么限制，到工商行政管理部门注册登记即可开业。没有自己的行业组织，也没有专门的监管部门，据了解，经商务部和各地工商管理部门批准的内资租赁公司全国约有8千至1万家；房屋租赁公司是出租业务的一个特殊的类别，由建设部监管。由于是不动产租赁，其业态同动产为租赁物的出租有很大的差异；外商投资租赁公司由外经贸部按照外商投资租赁公司审批管理暂行办法审批和监管，现为外商投资企业协会租赁业委员会会员并与协会保持联系有公司32家；金融租赁公司是由中国人民银行按照金融租赁公司管理办法审批和监管，现有公司12家，均为中国金融学会金融租赁研究会会员。 二、金融租赁和融资租赁 （一）我国金融租赁和融资租赁概况 1、金融租赁公司 经中国人民银行审批成立的金融租赁公司16家。目前，有4家金融租赁公司先后从市场退出，其余12家金融租赁公司名单如下： 公司名称 总部所在地 中国租赁有限公司 北京 中国外贸金融租赁公司 北京 中国电子租赁有限公司 北京 江苏金融租赁有限公司 南京 深圳金融租赁有限公司 深圳 新世纪金融租赁有限责任公司 上海 浙江金融租赁股份有限公司 杭州 四川金融租赁股份有限公司 成都 河北省金融租赁有限公司 石家庄 山西金融租赁有限公司 太原 西部金融租赁有限公司 兰州 新疆金融租赁有限公司 乌鲁木齐 根据2007年1月中国银行业监督管理委员会颁布的《金融租赁公司管理办法》有关规定，要求金融租赁公司其投资人为中国境内外注册的具有独立法人资格的商业银行、中国境内外注册的租赁公司、在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业、中国银行业监督管理委员会认可的可以担任主要出资人的其他金融机构中国法人。新设立的公司的最低注册资本金融租赁公司的最低注册资本为１亿元人民币或等值的自由兑换货币，注册资本为实缴货币资本。金融租赁公司受《金融租赁公司管理办法》监管，主要经营融资租赁业务；吸收除银行股东外的股东1年期（含）以上定期存款；接受承租人的租赁保证金；向商业银行转让应收租赁款；经批准发行金融债券；同业拆借；向金融机构借款；境外外汇借款；租赁物品残值变卖及处理业务；?经济咨询。金融租赁公司作为非银行金融机构，拥有租赁业以外的其他金融业务的经营权，能对租赁项目的成功提供更全面的支持。 2、中外合资及外商独资租赁公司 中外合资及外商独资租赁公司其投资人中必需有境外法人，性质是外商投资企业。可以经营融资租赁和经营租赁，但不得经营其它金融业务。新设立的公司的最低注册资本是1,000万美元。截止2004年底，经国家商务部(包括原外经贸部)批准设立的中外合资及外商独资租赁公司共有49家，其中除2家已经清算外，47家正常经营。作为中国外商投资企业协会租赁业委员会的会员并与协会保持联系的有以下32家。 公司名称 总部所在地 开业时间 外资来源 中国东方租赁有限公司 北京 1981.04.18 日本 中国环球租赁有限公司 北京 1984.11.10 德国、日本 中国国际包装租赁有限公司 北京 1984.11.13 意大利、德国、法国 国际租赁有限公司 上海 1985.04.01 日本 联合租赁有限公司 上海 1985.08.22 日本 友联国际租赁有限公司 北京 1989.03.15 日本 中国康富国际租赁有限公司 北京 1988.06.24 澳门特区 卡特彼勒（中国融资）租赁有限公司 北京 2004.04.27 美国 实华国际租赁有限公司 北京 1990.10.15 日本 新世纪国际租赁有限公司 北京 1994.11.19 美国 新华闻国际租赁有限公司 北京 1995.02.24 香港特区 大业国际租赁有限公司 北京 1993.07.05 美国 环宇邮电国际租赁有限公司 北京 1996.12.05 日本 信德电信国际合作有限责任公司 北京 1996.12.30 美国 纽科国际租赁有限公司 北京 1998.01.05 美国 GE（中国）融资租赁有限