丰联项目报告.ppt

丰联广场介绍 项目简介 香港丰联集团是一家主要从事房地产、商业、机电设备生产与贸易及网络服务的大型集团公司。 北京丰联广场大厦有限公司位于东二环朝阳门东侧，属于CBD规划区内，在建外-朝阳门-国贸中心商圈的中间。占地一万多平米，建筑面积11.5万平米，属北京96年赴港招商的五大房地产项目之一。项目为写字楼与商场一体。 商场，建筑面积30000平米,写字楼办公面积44000平米。合计7.4万平米。 项目1997年开业至今 项目位置介绍 朝 阳 门 外 大 街 东 二 环 雅 宝 路 朝 外 市 场 街 日坛路 日坛公园 外交部 中粮福临门 悠唐 （高档公寓、酒店、商场百货、写字楼） 天伦 不孕不育 昆泰 朝阳MEN 日坛国际 中保大厦 中国人寿 泛利大厦 联合大厦 丰联 广场 中国石化 中国 银行 雅宝大厦 天雅大厦 国兴大厦 银河SOHO 普通民宅 高档 民宅 万邦商贸 低端商铺 低端商铺 高档 民宅 朝阳门桥 400米 司法部 新金山 政府部门、央企 底商、写字楼、公寓混合体 纯商业 丰联广场大厦位于北京朝阳区朝阳门外大街紧邻东二环，是朝阳门外大街的地标性建筑。西侧为中国国家外交部大楼，周边是第一使馆区和第二使馆区，同时高档办公楼及顶级公寓比邻。 交通便捷，临近地铁2号线及6号线朝阳门站。 丰联广场大厦是一栋融Shopping Mall和写字楼为一体的商业物业，总建筑面积11.5万平方米。 项目周边写字楼、商业、写字楼分布情况 项目名称 总规模（万平米） 经营类型 经营档次 主要客流 楼层 悠唐购物中心 11.0 服装、休闲、餐饮、娱乐 中高档国际品牌 年轻时尚 B1~6 丰联广场 3.0 服装、百货 中高档国内国际品牌 中、青年 1~5 华普超市 不详 超市、服装、折扣店 日常用品、中低档 周边居民、工作人群 B1~2 朝外MEN底商 不详 服装、餐饮 中档 年轻时尚 1~2 日坛国际 6.3 批发 皮草、外贸服装 中亚、东欧等外籍人士 1~10 京华豪园底商 不详 批发 美发、足疗、餐饮等 周边居民和商户 1~2 万邦商贸底商 不详 批发 皮草、外贸服装 中亚、东欧等外籍人士 1~2 天雅大厦 5.2 批发 皮草、外贸服装 中亚、东欧等外籍人士 B2~5 雅宝大厦 5.3 批发 皮草、外贸服装 中亚、东欧等外籍人士 1~10 商业 项目周边写字楼、商业、写字楼分布情况 项目名称 总规模 （万平米） 项目档次 租/售? 租金 （元/平米/日） 售价 （元/平米） 悠唐国际 3.4 甲级 在售 - 45000 银河SOHO 16.6 甲级 在售 - 65000~90000 泛利大厦 10.0 甲级 租 6.5~7.5 - 联合大厦 7.1 甲级 租 6.5~7.5 - 中粮福临门大厦 7.0 甲级 租 5.5 ~7.5 - 昆泰国际 7.0 甲级、商住 租 5.5~6.5 - 朝外MEN 10.0 商住 租 3.5~5.5 - 北京INN 12.6 商住 租 3.2~4.5 - 日坛商务国际 6.3 乙级 租 4.8~6.5 - 写字楼 交通动线 甲方推荐位置 朝阳门门外大街 外交部南街 联合大厦 中国人寿大厦 F1-3飞天梯 F2-3滚梯 直梯 直梯 丰联写字楼入口 F2-F3滚梯 直梯 546平方米 项目内及周边餐饮 以下品牌为大众点评餐饮人气排行 菜系 品牌 1 素斋菜 天厨妙香素食馆 2 杭帮 绿茶(竞业) 3 烤鱼 江边城外烤全鱼 4 茶餐厅 龙记香港茶餐厅 5 粤菜 阿诚潮粤大排档 6 云南菜 滇锅云南特色火锅 8 湘菜 望湘园(竞业) 9 火锅 珍猪肚鸡 10 家常菜 太熟悉(竞业) 通过以上菜系及品牌客单均为60-70元可确定朝外地区最受欢迎的多为简餐、火锅、家常菜由此可以确定朝外地区中端餐饮消费需求极高，消费者多为写字楼内员工及假日消费群体。 项目内及周边餐饮 品牌 面积 （总面积减30%=厨房面积，剩余面积除每3㎡1个客位=总餐位） 餐位 客单 上座率 营业额 望湘园 （项目内竞业） 720减厨房216㎡ 剩余面积504㎡ 168个餐位 60-70 午市130% 晚市160% 95万--110万，每月 绿茶 （悠塘广场内竞业） 820㎡减厨房246㎡ 剩余面积574㎡ 191个餐位 60-70 午市110% 晚市130% 90万--100万，每月 俏江南 2200㎡减厨房660㎡ 剩余面积1540㎡ 513个餐位 150-200 午市40% 晚市70% 300万--350万，每月 唐宫 1700减厨房510㎡ 剩