商业1、2座内部推介会-初稿2.pptx

中海锦城商业1、2座产品介绍项目及产品概况第二部分第一部分项目投资价值解析主要内容社区之“最”——金融高新区内最大在售项目区位社区人气占地面积：19.9万㎡（政府规定出让土地最大面积）；开发周期：2012-2015年；人行出入口：五个；车库出入口：四个；未来主干道：汇泉路，与中央大街、桂澜路相接。目前主干道：海八路总户数：4765户；总人口：1.5-2万人；购买人群：首次置业—刚需—中海最年轻的业主。所处区位：广佛第一站，广东金融高新技术服务区B区。精装修入住率高35岁以下业主占较高比例消费力大享金融区发展红利享广佛同城红利，极有可能成为下一个金沙湾金融区至大公园住区位置之“最”——项目内商业条件最佳人行主出入口旁，百米商业内街，内需最集中海八路旁，五星级酒店对面，昭示性最强一线临街、门口大广场，停车位最多临街商业，内外兼修面积之“最”——最大套均面积，高门槛高回报位置产品组合总面积套均面积产品属性100-120120-150200以上小计商业1座3411364445.67123.491.首层5.9米，二层3.6米；2.40年产权；3.每间具备餐饮及燃气设置；4.部分含赠送面积。商业2座1611182297.58127.64合计5022546743.25124.88中大型商铺，投资吸金利器实用之“最”——最高实用率，庭院全赠送首层层高5.9米，二层3.6米，买一层送一层庭院面积9.9米，有天有地，完全赠送墅级商业，买多送多功能之“最”——最珍罕餐饮街铺，缤纷业态规划商业1、2座全部带餐饮功能，占全期餐饮铺的78%全期餐饮铺仅占全期商铺的17%，功能稀缺外向型餐饮铺，有效吸纳外来需求项目投资价值解析第一部分第二部分项目及产品概况主要内容整体功能定位整体功能定位—外向型街铺A 区定位：片区服务外向商业业态：服务片区外向商业，小型餐馆、家居装饰、超市、便利店、洗衣、美容美发店、药店、银行邮政等滨江特色休闲商业B 区定位：滨江风情街业态一：时尚购物、特色休闲滨江商业街业态二：与镇街专业市场相呼应的专业市场街铺BA外向型社区服务商业C 区定位：餐饮、娱乐、休闲一条街业态：品牌餐饮、特色仕街、娱乐店铺类别：大型连锁餐饮、商场百货等C外向型餐饮，紧邻主干道、广场大、停车方便，餐饮功能集中。各经营业态辐射半径及半径内人群概况业态辐射半径说明（米）要求常住居民数量（人）项目可拥有具名数量涵盖范围便利店3002000，近9000-12000人锦城一期及佳兆业C地块部分生鲜超市5003500，近12000-16000人锦城一期及佳兆业C地块全部美容美发5003500，近12000-16000人锦城一期及佳兆业C地块全部洗衣店5003500，近15000-20000人锦城一期及佳兆业C地块全部药35009000户，近27000-36000人中海锦城、佳兆业两个大社区家政服35009000户，近27000-36000人中海锦城、佳兆业两个大社区教育服35009000户，近27000-36000人中海锦城、佳兆业两个大社区红酒50009000户，近27000-36000人中海锦城、佳兆业两个大社区银45009000户，近27000-36000人中海锦城、佳兆业两个大社区家具相600020000户，近6-8万人金融B区及C区部分大规模/特色餐5000千灯湖板块，15万商务消费人群 千灯湖金融区、芳村洗车5000千灯湖板块，15万商务消费人群 千灯湖金融区、芳村地产中5000千灯湖板块，15万商务消费人群 千灯湖金融区、芳村注：1、参考国家商务部：《社区商业全国示范社区评价规范（新建社区）》 2、根据口碑、停车便利、规模等因素辐射半径会有所变化。周边规划——金融B区智富大厦荣耀大厦南海发展大厦中铁住宅项目距离仅180米佳兆业住宅项目中海锦城商业用地商业用地商业用地已出让商业地（5栋写字楼，1栋210米）中凯文化商务中心粤港金融科技园南海金融大厦（250米）金融广场周边规划——金融C区距离仅100米五丫口水闸公园配建五星级酒店便捷交通—总站、地铁、途经站、停车场，商业润滑剂5个人行出入口、4个车行出入口2个公交总站：5000平米总站、2000平米总站5个公交站：环绕小区一周，人流有效辐射各商铺2个地铁口：金融高新区、龙溪站门口广场，开放式停车场连通城市快速路2000方公交总站5000方公交总站第 页便捷交通—公交总站及途经站便捷交通—未来周边路网汇泉路与融通路将于今年上半年完工通车客户来源——内部稳定客