住区规划调研.ppt

号称要“再造一个解放碑”的时代天街，规划为120万平方米。 以“都市再开发”模式，尊重与保留历史文脉前提下，以一种创意化的空间复合形态，为城市旧貌换新颜，更激发潜能不断创造新价值、 完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。 住宅成为附属品 区位决定效益 良好的区位条件才能保证商业活力，从而支持商业模式的运作 住宅作为附属品，享受商业模式的带来的效益。 商业中心区连接两条城市主干道，创造利益最大化的步行街。 住宅区位于一侧，与商业区相连，并与主干道相隔一定距离，保证了一定的私密性和商业活力。 住宅区内围合绿色庭院，缓解人流，同时底部商业区屋顶设有花园，保证了舒适的居住环境。 住宅与商业的矛盾 项目介绍： 项目总用地面积83万平方米，总建筑面积196万平方米，预计投资约70亿元人民币，是重庆主城核心地区少有的超大型温泉项目、重庆“五方十泉”中投资规模最大的项目。 区位 　 重庆融汇温泉城位于于重庆市沙坪坝区梨树湾，北临站西路，东邻渝长高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速，距三峡广场和沙坪公园均不到1公里，自然、地理、交通条件得天独厚，区位优势明显。 城市中心复合体 在相对独立的片区建设温泉小镇，打造温泉风情旅游步行街，包括五星级酒店，购物中心等商业配套设施，汇聚一个高尚生活圈。 其他区域设置多个独立小区，形成一个商业中心，多个独立居住区的格局。 围而不合的开放空间 错落排列的各幢建筑之间，形成交换空间，有利于空气对流，避免了热岛效应。 五幢建筑相互关联而又相互独立，如同五线谱上生动的音符。 楼栋错列布局，规避对视 利用楼栋间的错落布局及建筑朝向，最大程度上减少建筑体之间的对视，从而保障所有房间都能自由观景。 超宽景观距，大尺度布局 10栋点板式“晶体建筑”，以最宽约160米的景观距围合，让居住者在城市中心，也能享受超大生活视野。 项目介绍： 位于江北区北滨路，紧邻江北嘴CBD，项目总占地面积约16万平方米，规划建筑面积约77万平方米，是集城市梯道景观带、滨江住宅群、写字楼商业于一体的城市标志性建筑综合群。 区位 拥有长江、嘉陵江江岸线， 居于十年重庆规划核心区域江北， 并处于现今江北商圈核心与江北未来CBD的中心。 道路系统 入口 入口 入口 入口 功能分区 滨江高层住宅 滨江超高层住宅 滨江板式洋房 大梯坎商业步行街 临江商业街区 景观视线 End 住区规划，调研报告 Thanks 住区规划，调研报告 城市与住区 城市的本质： 城市是人类生存活动的产物,它是由人类创造的 一种生存方式。 人类生存方式：城市 农村 城市在于聚集 农村在于分散 城市的本质是聚集 小组成员：重建工 住区的发展 住区组织形式的演变 （坊里—邻里单位—小区—社区） 我国居住区的发展 结合我国建成的住宅区变迁进程尝试作一个 初步的划代，即： 第一代为经济节约型 第二代为适用经济型 第三代为发展转变型 第四代即目前进行的产品为景观舒适型 第五代…… 住区规划，调研报告 依照住区更新换代的发展规律下一代住区应属于 第五代，生态、文化型住区。 这一代住区将是从物质和精神两个层面，从居住 空间数量与居住环境的质量两个角度，从有效节约使 用与广泛应用科技成果两个效益综合升华产品质量的 新一代住区。 第五代住区不仅关注消费者生活方式、生理行为， 创造生态性物质环境，同时亦关注消费者的精神需要、 心理行为，创造文化性精神环境。 不仅关注消费者的舒 适享受，同时亦关注社会资源的有效利用，创造清洁的 生存环境。 住区规划，调研报告 住区规划之基本法则： 1 可持续发展的社区； 2 与环境共生的社区； 3 超舒适的社区。 对可持续发展住区的解读： 作为一个被相邻地块包围的居住社 区，其成功与否往往取决于它与周 边各地块之间的可接近度：最有机 会与其他地块相互影响的住区最有 可能得到突飞猛进的发展。其他如 合理的住区骨架，连续的绿地网络， 都市功能和空间的发展方向的预测 与导向等。 住区规划，调研报告 北麓原经济技术指标 用地面积:12.4万㎡ 总建筑面积：29.3万㎡ 总户数：1311户 车位数：1526个 建筑密度：23.8% 绿地率：35.27% 容积率：2.0 北麓原 位置 中冶·北麓原位于重庆 两江新区核心地段金开 大道1122号，北面为