马传龙房地产市场营销大作业.docVIP

诚基中心酒店式公寓营销策划 1．个案项目调查与分析购买时机、季节性目标客户分析经济背景文化背景 推广方式、媒体选择、创意、表达方式、 4.4.1高标准。有些酒店式公寓项目(例如深圳、广州等地)智能化程度较高，设置消防自动报警系统和自动控制系统；在地下车库、电梯厢、主要出入口及每层电梯厅设闭路监控系统；车库设图像对比自动收费系统，设结构化综合布线系统，实现办公通讯自动化，每户有数据信息接口；采用中央空调系统等。 4.4.2低标准。标准较低的酒店式公寓，与上述楼盘的主要差距在于：没有中央空调系统，智能化程度较低，公共部位装修不够豪华。装修标准的差距也在价格和物业管理费方面反映出来。 4.5 功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等） 物业管理委托他人管理收费水平管理内容等 结论和建议建筑布局和结构装修和设备物业管理 5.2.1出售方式。采用出售方式可以尽快收回投资，取得回报，减小市场风险，这是大部分采用的经营方式。建成后的酒店式公寓交给酒店管理公司去经营管理，开发商不参与后期管理。由于开发商和酒店管理公司在出售时对服务内容没有明确承诺，致使后期管理中存在一些不确定因素和隐患，小业主的权益难以得到保障。这种模式往往在后期经营中给开发商带来一些负面的影响。 5.2.2出租方式。在出租方式下，投资回收期长，而且存在较大的市场风险。例如某些城市的房地产市场存在盲目跟