四川自贡商业市场调研报告.doc

四川自贡商业市场 调研报告 目录 第一章、自贡城市及经济发展概况 3 一、城市发展概况 3 1．1、城市地位 3 1．2、城市规划 3 二、城市经济发展概况 4 2.1、固定资产与GDP发展水平 4 2.2、社会消费总额与人均收入 4 三、本章小结： 4 第二章、自贡房地产研究分析 5 一、房地产投资状况 5 二、房地产开发、销售情况 5 三、本章小结： 5 第三章、自贡商业市场分析 6 一、城市商业格局 6 二、城市商业网点规划 6 2.2、新城区商业网点规划 6 三、主要商业街研究分析 7 3.1、老城区代表商业街 7 3.2、新城区代表商业街 9 四、大型百货概况 9 五、新老商业区对比 10 六、本章小结 10 第四章、典型商业楼盘分析 10 二、销售情况 11 2.1、产品情况 11 2.2、销售情况 11 第五章：总结 11 第一章、自贡城市及经济发展概况 一、城市发展概况 1．1、城市地位 自贡位于中国四川省南部，面积4372.6平方公里是闻名全国的盐之都、龙之乡、灯之城。为四川省最早的省辖市和工业重镇之一，也是中国最早的23个建制市之一，自贡是川南地区第一座100万城市人口大城市，川南区域中心城市。 自贡市行政区域划分形成以自流井区为核心，逐步向外拓展的发展趋势。 行政区域 发展特征 人口数量 自流井区 全市政治、经济、文化的中心 35.49万 贡井区 传统工业区，有工业“三大基地”之称 29.83万 大安区 紧邻自贡老城区中心，具有深厚的人文底蕴 45.98万 沿滩区 未来城市发展方向 39.3万 城市“东进南移” 随着城市化进程推进，90年代中开始向南（跨江）发展，设立高新科技园区，并进一步确立南湖生态城，中心城区逐步南移，市政配套、商贸居住进一步完善；“城市南移是政府对城市发展的战略规划，并已得到市民认可，且逐步取代老城区。 二、城市经济发展概况 2.1、固定资产与GDP发展水平 在西部大开发背景下，较高的投资拉动区域经济较快发展，为房地产发展提供良好的经济基础。05年后年，自贡固定资产投资快速增、GDP发展保持较高增幅态，城市建设主要投向基本建设、更新改造、房地产等方面。 2.2、社会消费总额与人均收入 自贡较低的城镇居民可支配收入，在一定程度上限制消费需求能力，包括影响商业消费水平、档次，以及商品房投资性需求。自贡城镇居民人均消费支出近两年有较大的增幅，但总支出额相对有限。 三、本章小结： 自贡定位为川南中心城市， 受城市地理条件及规划指导，“南移”是自贡中心城市重点发展方向，并已初步形成规模及普通民众认可，也是房地产主要发展方向；在社会零售消费品方面，生活品质类消费增速加快，但消费结构仍以基本生活类消费为主，如食品、衣着类，反应消费水平仍处在较低水平；城镇居民可支配收入和消费支出相对有限，在一定程度上限制消费需求能力，直接影响消费水平、档次及种类，影响商业及房地产需求。 第二章、自贡房地产研究分析 一、房地产投资状况 2005年开始，自贡在南部新城开发力度加快，房地产投资保持较高增长态势，在物业类型投资结构上，更偏重住宅物业，表明区域房地产发展尚处在初级阶段；办公楼、商业物业投资需求尚处在萌芽阶段，具备一定的发展空间。 物业类别 投资额 比重 （亿元） 住宅 27.6 76% 办公楼 0.3 1% 商业 3.2 9% 其他 5.3 14% 二、房地产开发、销售情况 2009年自贡房地产开发及商品房销售以住宅物业为主导，商业及写字楼物业开发量、销售量极其有限，在一定程度上反映了住宅市场的活跃，而商业、写字楼物业投资前景尚未充分挖掘。 三、本章小结： 自贡市房地产整体发展水平处于四川省较为滞后地区，近五年来由于汇东新城的建设，城市房地产投资进程开始加快，住房需求以自住中的刚需和改善型需求为主，投资市场发展较弱。从09年房地产成交数据来看，该市受宏观政策影响较小，市场空间可得到进一步挖掘。 第三章、自贡商业市场分析 一、城市商业格局 自贡市第一部商业网点规划——《自贡市城市商业网点规划》（2006—2020）将自流井商业中心总体定位为惟一市级商业中心， 随着近年来新城区的不断发展，形成了以丹桂大街为代表的次级商业中心。 二、城市商业网点规划 2.1. 老城区商业网点规划 自贡老城区各条商业街已初步形成相关业态相对集中的特色街区，加之路面较窄，商业氛围良好，主要商业网点集中布局。 图例标号 街道/商场 网点规划图 1 五星街 2 新民街 3 檀木林街 4 同兴路 5 石缸井路 6 自由路 7 解放路 A 东方广场 B 摩尔玛 C 龙都广场 D 九鼎百货 E 千盛百货 F 温州商城