国有土地出让规划设计条件.doc

衢州市西区E-4-2地块 规划设计条件 2010(西区)规条字009号 根据衢州市城市总体规划及西区（一期）城市设计的要求，同意西区E-4-2地块 按以下规划设计条件进行使用权出让。 技术经济指标 1、出让土地面积 103983㎡ 　　　 2、土地使用性质 商住用地 3、土地使用强度(以出让用地面积为基数) ⑴容积率 ≤2.0且 ≥1 ⑵建筑密度 ≤16%且 ≥10% 4、建筑设计要求 ⑴建筑面积 ≤207966㎡（其中营业用房及会所≤6239㎡） ⑵建筑占地面积≤16637㎡（其中营业用房及会所≤2586㎡） ⑶建筑高度 满足机场净空高度要求 ⑷建筑层数　 ≤18层且满足机场净空高度要求 ⑸建筑界线　　 见控制性详细规划图　 　 ⑹建筑间距住宅日照间距≥1：1.2(其中南向点式高层建筑 面宽小于32米时≥1：1.0),并满足消防要求 ⑺交通出入口位置　 见控制性详细规划图 　 ⑻停车泊位 按《城市建筑工程停车场（库）设置规则 和配建标准》（DB33/1021-2005）配置 ⑼绿 地 率 30% ⑽消防要求 按相关法规执行 ⑾层 高：营业房及会所：一层≤4.5 m、其它层≤3.5 m ； 普通住宅≤2.9m；车库≤2.5m；储藏间≤2.2m； 二、城市设计要求 1、平面布局：规划布局应充分利用独特的区位优势，因地制宜进行规划布局。 2、沿街景观：地块南侧为城市次干道—三江路，西北侧为城市支路，东侧为大型公建、商业建筑,沿街建筑必须注意保持建筑界面的连续性和视觉宜人的空间环境。 建筑造型与色彩：要求现代、简洁、美观，充分体现西区生态人居环境的特点，并与周边建筑相协调。 外墙装饰材料：住宅外立面采用高档装饰材料饰面。沿街公建外立面应采用干挂花岗岩、铝板，辅之金属漆、真石漆等高档装饰材料饰面。 三、配建用房 1、必须配置的物业管理用房(会所)：根据《浙江省物业管理条例》第三十五条、第三十六条之规定，建设单位在物业建设中，应当按物业总建筑面积7‰的比例配置物业管理用房(其中3‰作为物业管理办公用房、4‰作为物业管理经营用房)。物业总建筑面积按物业建设工程规划许可证载明的地上建筑物面积计算。物业管理用房由建设单位无偿提供给物业管理企业使用。物业管理用房(会所)应集中布置，为小区居民服务。 2、为了完善小区配套功能,小区内须建设一定规模（12个班）的幼儿园一座，幼儿园大门朝外，便于对外招生和日常管理。 3、为了营造须江路的商业气氛，商业建筑及会所必须沿须江路集中设置，营业用房不得采用下店上住的组合形式。 4、住宅套型设计要求：住宅建设套型要求布局合理、功能完善。根据建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）—不论是内阳台还是外阳台均按全面积计入容积率（《阳台标准》见第4条）；⑤居住小区内开闭所等公建配套用房；⑥高出屋面的楼梯间、电梯机房及屋顶水箱间建筑面积。 2、跃层式住宅、排屋等当起居室（厅）在户内通高时及住宅单元的大堂门厅可按其实际面积计入容积率。 3、控制性详细规划图中建筑投影线不得突出建筑控制线。 4、《阳台标准》：①阳台总长度：南侧不超过南侧建筑总长度的2/3、北侧不超过北侧建筑总长度的1/3、东西侧不超过东西面建筑总长度的1/2，超过该长度标准的计算建筑间距；②阳台进深（按平均值）≤1.8米。 该项目景观亮化工程须按规定设置两套控制系统。 五、附则 1、土地使用权受让方持本规划设计条件邀请具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计，设计单位应报我局审查备案； 2、本规划设计条件是我局审查设计方案（包括规划设计及建筑设计）的依据； 3、本项目的规划及建筑方案需包括 临城市道路的建筑立面效果图、单体效果图、鸟瞰图，方案须报送三个以上供我局进行方案审查； 4、本项目必须做好室外景观环境设计（包括地形处理和建筑夜间泛光照明设计），并报我局审查，设计中必须体现衢州地域文化特色的相关内容； 5、本项目涉及 消防、环保 、土地 等问题，在报批设计方案前应征求相关行政主管部门的意见； 6、本规划设计条件附图1份，如有不符，以本规划设计条件为准； 7、本规划设计条件解释权归衢州市规划局西区分局； 　 衢州市规划局