上海中环广场与新梅联合广场的对比研究.doc

激烈竞争中的个性发展 ——上海中环广场与新梅联合广场的对比研究 一、零售企业的背景 企业历史和发展 （1）上海中环广场 上海中环广场屹立于上海市中心优越地段，是市内尊贵罕有的甲级商业中心。中环广场由新鸿基地产集团旗下的上海启胜物业管理服务有限公司提供完善的港式管理服务。广场基座四层为高级购物商场及地库停车场，上盖为市内罕有的甲级现代化商业大厦，规划极尽完善。高三十八层，总建筑面积54，000平方米原址为法式建筑物，为保留这座极具历史价值的古迹，发展商特将古典建筑并成商场的一部份，邀请著名建筑师重新修葺，尽量保留原有特色，内部则采用现代化设计，中庭建有大型玻璃天幕，这揉合欧陆古典与现代化的设计，令商厦更具特色。商场顶层早年曾设有占地2,000平方米中式酒楼，不过已结业多年，现已全面空置。 （2）新梅联合广场 新梅联合广场由甲级写字楼、行政公寓和商场组成浦东八佰伴商圈，周边的商业、交通等条件比较好，楼内有多家世界500强公司入驻。新梅联合广场的外观很有力感，硬件配置和物业服务比较到位，为客户提供了优质的办公空间。新梅联合广场由南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成，占地10323平方米，总建筑面积104633平方米，总投资约15亿元人民币，是融行政公寓、办公、商业、餐饮等多功能为一体的综合性建筑。而新梅联合广场的北塔将由兴盛集团与万豪国际集团合作，建成上海新梅万豪行政公寓。新梅联合广场于2004年5月底结构封顶，其行政公寓和另一幢办公楼及裙房商场于2005年年底投入市场。中环广场的经营阶段处于成熟期，商场经营状况处于成熟稳定期，但是由于中环广场附近建有多个大型商场，在互相竞争下，中环广场商场人流较为稀疏。 （2）新梅联合广场 新梅联合广场位于陆家嘴核心领地内，处于浦东南路和商城路的交界处。新梅联合广场属于八佰伴商圈，但是新梅相比于八佰伴安静很多，每层楼面不大，商家不多，选择面也不是很多。电梯很窄，设计不合理。女性时装比较多。新梅和八佰伴仅隔了一小段距离，人气巨大。中环广场位于黄陂南路地铁站上盖，附近有地铁一号线、公共汽车频繁穿梭，配合邻近的内环线和南北高架，邻近南北高架路离机场仅廿分钟车程，往返虹桥机场和浦东机场分别仅需20分钟及30分钟车程。占尽地利优势，此外，设有完善先进的物业配备，为现时淮海中路唯一设有高速输送网上通讯的甲级商厦，并由新地附属公司启胜提供专业港式管理服务。新梅联合广场位于陆家嘴核心领地内、浦东南路999号以富于现代化建筑特色的双子塔形，构筑南北两座38层塔式主楼结合4层高品质裙房。是陆家嘴又一新地标性建筑。周围有第八佰伴、时代广场等品牌卖场及高尚娱乐休闲设施密集，占据浦东地区最繁华的时尚领地。直面延安路隧道、复兴路隧道，紧邻现有地铁2号线，并处规划建设中的M6线和轨道交通M4线交汇处附近，到上海浦东国际机场与虹桥机场畅通便捷中环广场购物中心位于上海中环广场的一至四楼，外观气势宏伟，壮观，内部装潢精致，典雅，购物环境宽敞舒适，主要经营各类高档服饰，如JESSICA、GLENFIELD、DYRBERG/KERN、MOISELLE、JORYA、ATMA、LOUISAM、REX&CO、BIANCO等，同时还有各类高档美容、美发、餐饮场所落户于此，像王磊形象设计、美丽... 展开 ??修改 中环广场购物中心位于上海中环广场的一至四楼，主要经营各类高档服饰，如JESSICA、MOISELLE、JORYA、LOUISAM、等，同时还有各类高档美容、美发、餐饮场所落户于此，王磊形象设计、美丽田园、东田造型、佰草集、修身堂、艺素馆、健美齿科等属于高档消费场所除了餐馆其他商铺人气都不是很足餐馆是占在高档写字楼里的优势到热闹位于上海的一至四楼café、Dickies、味千拉面、Moscot、满记甜品、test-tube、stellaluna、rosenullet、MNG；二楼店铺包括优衣库、mac&jac、limk、mcyn、MK KLEIN、ofuon、68、enid、BRJ、bacca bacca、YIYAYO、OIKOS、干锅居、禾绿寿司、,onchhichi、a+、Sweet Honey；三楼店铺包括三千丝、热风、euromoda、Login、RAMPAGE、亮视点、港丽、MU、YISELLE、stenders、lock&lock、salon de nelpara等；四楼店铺包括新吉士、厚味、藏乐汤坊和海之幸。 新梅联合广场人气总是不及旁边的八佰伴，看起来略显冷清。汇集了不少知名度和品质都不错的服装品牌“b+ab”、“IZZUE”、“优