成都写字楼公寓市场研究报告_45页_2014年.pptVIP

房产市场 产品户型、单价——去化速度交叉分析 主城区公寓市场  项目名 产品户型 平均单价 去化率 去化速度 富力史丹尼 43㎡-67㎡一房 12000元/㎡ 95%以上 15套/月 108㎡两房 11800元/㎡ 50%左右 6套/月 206㎡四房 11000元/㎡ 40%左右 1套/月 锦江明珠 55㎡两房 8300元/㎡ 100% 22套/月 109㎡三房 8200元/㎡ 70% 5套/月 锦都公寓 53-67㎡一房 11800元/㎡ 100% 30套/月 100㎡一房 11600元/㎡ 50% 5套/月 122㎡两房 11600元/㎡ 66% 2套/月 60㎡左右小户型产品去化最佳，大面积装修产品一方面投资总额较高，另一方面受产品户型制约（100㎡做成两房、一房），去化较差。 房产市场 公寓市场总结 主城区公寓市场  主城区在售公寓产品市场以精装修（装修标准2500-3000元/㎡）、小户型（40-60㎡）产品为主，部分100㎡左右中等户型； 其中以40-60㎡产品去化最快，市场接受度较高。 2 定位模型 3 整体定位 1 定位原则 战略定位 定位原则 定位原则 可售物业销售收入≥项目总成本支出 市场 定位 模型 地块性质 基地面积 亩，即 ㎡。容积率按18计算。按60%左右的覆