潜力机会城市投资环境分析报告_40166.docVIP

目 录 潜力城市投资环境分析——哈尔滨 2 潜力城市投资环境分析——长春 6 潜力城市投资环境分析——青岛 10 潜力城市投资环境分析——无锡 14 潜力城市投资环境分析——宁波 18 潜力城市投资环境分析——成都 22 潜力城市投资环境分析——广州 26 潜力城市投资环境分析——哈尔滨 一、房地产投资环境分析 经济持续稳步发展、第三产业发展较快 哈尔滨是黑龙江省省会我国东北北部经济、政治、贸易、科技、文化事业的中心城市。年1680.5亿元，年增长14.7%16.4：38.3：45.3，三次产业对经济增长的贡献率分别为11.0%、50.2%、38.8%，。城市市区居民家庭年人均可支配收入8940元，比上年增长13.1%；人均消费支出6896元，比上年增长10.7%振兴党的十六届三中全会提出了实施东北地区等老工业基地调整改造的战略决策，给哈尔滨带来重大发展机遇。为实现老工业基地振兴，哈尔滨市城市规划局对哈尔滨市工业空间结构布局进行规划。该规划了振兴老工业的“四大圈层”、“九大工业园区”和“四大工业基地”。国家统计局“中国百强城市”哈尔滨排名第十在国家实施东北地区等老工业基地振兴战略，海内外投资者纷纷北上， 中国科学技术促进发展中心一项最新调查显示，哈尔滨政府从拉动投资的战略角度出发所采取的更加积极、更加符合市场规律的措施，已使哈尔滨成为国内创业投资行业新的成长亮点。 按照两轴四环十射道路网总体规划，完善建成区路网，加快新区路网建设。完善内环，建成二环，加快建设三环和四环，启动轨道交通、第二松花江公路大桥、越江隧道等重大交通项目，初步形成立体交叉、成环成网、快速便捷的现代化城市路网体系。风貌特色规划大都市圈城镇体系规划区域性国际城市为核心的现代化城市群体。将形成以中心城区为中心，沿南、西向对外交通轴线发展为主，沿东、北向对外交通轴线发展为辅的手掌式用地布局形态，形成生态城市。城市风貌规划划分六种区域自然环境保护区、公共绿地景观区、江域岸线景观区、工业建筑景观区和其它建筑景观区(住宅区)。大，到位资金和土地开发量明显增加，商品房销售旺盛，存量空置下降，房地产开发总体呈现快速增长态势。但是，下半年房地产建设资金受国家宏观金融政策影响，加之市房地产开发规模偏大，部分商品房销售价格增长过快，这些因素势必影响房地产开发的健康发展。商品房哈尔滨房地产业持续稳定发展全年房地产业实现增加值78.0亿元，比年增长8.9%。全年房地产业完成投资占全市固定资产投资的比重为22.5%。全年商品房施工面积1204.6万平方米，竣工面积510.1万平方米。 房产市场日趋活跃。全年商品房销售459.4万平方米，比上年增长17.6%。在商品房销售面积中，个人购房比重为86.9%。 市区人均住房使用面积达15.94平方米，比年增加0.44平方米。商品房存量规模偏大。近年来市每年竣工总量在400万平方米左右，而销售面积在300万平方米左右。商品房存量空置的增长，必然影响今后房地产持续健康发展。商品房的热销使市空置房得到了大量消化 2001年前，哈尔滨土地实行“招、拍、挂”后，土地价格涨幅较大，建设成本相应提高，在一定程度上刺激了商品价格上升2003年哈尔滨全市房屋销售价格总水平同比上涨0.3%，商品房价格小幅上涨，住宅价格上涨，非住宅价格下跌。商品房平均售价为261元/平方米，比上年同期增长5.7%，比2003年末增长了11.3%。市共审批拆迁项目101个，共拆迁28209户拆除有照房屋面积179.2万平方米，拆迁量同比增长了484。哈尔滨市的拆迁计划为100万平方米，其中危房棚户区拆迁量80万平方米，占整体拆迁量的80％。相比于去年120万平方米的拆迁量中棚户区拆迁量仅为32.88万平方米而言，今年危棚房拆迁量更大截至年初，哈尔滨市空置住宅累计总量已达到万平方米，其中大部分为大户型的高价商品房。这万平方米的空置房多以每平方米元以上的高层居多，且多分布在城市中心区域和商业中心一带，多具有户型陈旧、绿化等小区配套条件较差、物业费标准较高等特点，许多房屋甚至已空置６至７年以上。哈尔滨准开发区内准CBD内的写字楼价格均价1.5万哈尔滨价格不断的上升新近开发的项目价格也在不断的上扬潜力城市投资环境分析——长春 一、房地产投资环境分析 综合竞争力长春地理位置优越东北地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。长春的综合竞争力排名第十三位综合环境资源优势突出，排名居第一位；综合生产率和综合市场占有率较高，分别位列第十二和十三位，综合GDP增长率排名第二十位。，一批颇具实力的企业、高校和科研机构。5条轻轨线路贯穿长春城区《长春市快速轨道交通线网规划》提出，长春市中心城区远景轨道交通线网总长179公里，由3条放射线、2条半环线共5条线组成。5条线共同构成三主两辅两个层次的轨道交通线