上铺租赁合同-南京地铁.DOC

南京地铁商铺租赁合同 甲方（出租方）：南京地铁资源开发有限责任公司 乙方（承租方）： 乙方营业执照编码： 乙方组织机构编码： 总则 根据相关法律法规和《南京市轨道交通条例》等有关规定，在乙方充分了解地铁车站为特殊环境的前提下，甲乙双方经协商一致，签订本合同。 租赁商铺及经营范围 甲方同意将南京地铁号线号面积㎡的商铺租赁给乙方作为经营用房。商铺基本状况见附件商铺位置平面示意图。 商铺面积以具有测量资质的第三方提供。租金、物业管理费按照测量面积计算。 商铺经营业态为，经营品牌为。租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得改变该商铺的用途。 租赁期限 租赁期共计年， 本租赁期满即为合同履行完毕。 本合同生效后，甲方应及时向乙方交付商铺。租赁期自交付次日起计算，若甲方晚于上述约定交付商铺，租赁期从实际交付之日顺延。 费用及支付方法 商铺租金标准为人民币元/天·平方米。从第个合同年开始，租金标准每年递增一次，每次在上年基础上递增%。即： 租赁期 租金金额 备注 合计 乙方须接受南京地铁物业管理有限公司管理，物业管理费由甲方代收代缴，发票由物业公司开具。物业管理费标准为人民币元/·平方米，从第个合同年开始，物业管理费标准年递增一次，每次在上年基础上递增。 租金根据“先付后用”原则，。乙方须在本合同签订后5日内向甲方缴付第一期租金人民币元（大写：）。乙方须在每期租金届满日30日前，预付下期租金。每次支付租金后，甲方应出具相应的票据。 乙方须在本合同签订后5日内向甲方缴付履约保证金元（大写：）。如乙方在合同期内无任何违约违法行为，合同期满或协商终止后，履约保证金由甲方无息退还给乙方。如乙方在合同期发生违约违法行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的违约金，乙方须在5日内补足。 5个工作日内，乙方应向甲方支付 元（大写： ）作为本租赁合同的安全保证金。如乙方在合同期内有安全事故，甲方有权从安全保证金中扣除相应金额，乙方须在收到扣款通知后5日内补齐相应的金额。租赁期届满或本合同因其他原因终止后15个工作日内，如乙方没有发生安全事故，且缴清相关费用，则甲方无息退还乙方安全保证金。若乙方仍有相关费用未结清，甲方有权扣除相应费用后将剩余金额退还给乙方，不足部分由乙方支付。 商铺内的水、电等费用由乙方自行承担，按甲方规定的收费标准计算费用，由甲方代收代缴。乙方按双月缴纳，商业公共区域的水、电（包括公共照明、通风、空调等设施用电）等费用（含水、电传送过程中的损耗）按照商铺租赁面积进行分摊。水、电费用以甲方出具的缴费账单为准，乙方应在偶数月的15日至当月底前向甲方支付上述费用。 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。 费用收取账户信息： 名称：南京地铁资源开发有限责任公司 开户银行：南京银行广州路支行 银行账号：01710120030000255 乙方权利义务 乙方须按时缴纳租金、物业管理费、水电费等相关费用。 乙方须是具有合法经营资格的组织，须向甲方提供有效的营业执照、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证等公司资信资料复印件，代理商另须提供商品代理授权证书或委托经销证明等公司资信资料复印件，乙方须提供以上证照原件供甲方核对。 （乙方须是具有完全民事行为能力的自然人，须向甲方提供有效的营业执照、身份证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证等与经营相关的证照资料复印件，代理商另须提供商品代理授权证书或委托经销证明等与经营相关的证照资料复印件，乙方须提供以上证照原件供甲方核对。） 乙方保证及时办齐经营中需要的相关证照，并将复印件提交甲方备案，遵守甲方制定的相关规章制度（包括但不限于日常管理规定、装修管理规定、商户手册等），并保证其经营行为不损害其他经营户、甲方及任何第三方的利益。 乙方在该物业内从事经营活动时，应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防等各项法律、法规规定，乙方因经营所涉及的消防等所有相关报批手续由乙方自行办理并承担相关费用，乙方自行负责该物业内财产的安全保卫工作。 乙方负责商铺的日常管理，保证门前三包的卫生环境标准，保证经营行为符合市政、市容、环保等相关部门的管理要求，不得影响甲方的形象及信誉。 如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权解除本合同，乙方承担因此给甲方及第三方造成的一切损失。 如乙方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰等影响周边经营户和公共环境造成投诉的，甲方有权单方解除合同，因此造成的损失由乙方自行承担。 因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产蒙受