城市规划原理5.pptVIP

1 城市建成环境的构成与演化 The Structure and Development of Urban Built-up Environment 2 城市开发的基本特征 Basic Features of Urban Development 3 城市规划中的开发控制 Development Regulation of Urban Planning 4 城市规划的实施 Implementation of Urban Planning 1 城市建成环境的构成与演化The Structure and Development of Urban Built-up Environment 1.1建成环境的构成 公共领域(Public Realm)：社会整体所共享的那部分建成环境。主要是公共设施（如公共绿地、公立的医院和学校等）和基础设施（如道路和市政设施等），通常由公共部门所投资和开发的范畴。 非公共领域(Unpublic Realm)：社会个体所占用的那部分建成环境。（如办公、商业、工业和居住等各种楼宇及其场地），一般是由非公共部门所投资和开发的范畴。 公共领域的开发起主导作用，为非公共领域的开发提供了可能性，也规定了约束性。两者在开发的时间和空间上应该保持相互协调。 1.2 城市建成环境的演化 城市建成环境的演化与城市发展的周期有关。 当城市处于生长期，城市建成环境的演化以向外扩展为主。 当城市进入成熟期后，城市建成环境的演化以内部重组为主。 2 城市开发的基本特征Basic Features of Urban Development 2.1 城市开发的类型 公共开发和商业性开发(Public Development Commercial Development) 新开发和再开发(Development Redevelopment) 土地开发和物业开发Land Development Property Development 2 城市开发的基本特征Basic Features of Urban Development 2.2 城市开发的经济特征 2.2.1 城市开发的空间经济特征 水平的空间经济特征 土地具有基地和区位两种属性 基地属性（包括基地的大小、形状、地形和地质状况）满足城市活动的内部功能需求。 区位属性（包括可达性和外部性）满足城市活动的外部功能需求。 可达性：不同的开发活动对于可达性的需求程度是不同的；各种开发活动的经济效益对于可达性变化的敏感程度是不同的。 外部性：土地利用的空间聚集产生的外部影响，包括积极和消极两种可能。 2 城市开发的基本特征Basic Features of Urban Development 垂直的空间经济特征 可达性：地面层的可达性最高，向上逐渐下降 从下至上：零售活动、办公用途、居住用途。 2.2.2 城市开发的时间经济特征 建筑物的经济寿命 建筑物的经济寿命可定义为一个时间跨度，在这一时期跨度内，（既定的）建筑物价值始终大于（潜在的）地块价值。 2 Basic Features of Urban Development城市开发的基本特征 2.3 Public Intervention 公共干预 2.3.1 Weakness of Market Mechanism 市场机制的缺陷 2 Basic Features of Urban Development城市开发的基本特征 2.3 Public Intervention 公共干预 2.3.2 Approaches of Public Intervention 3 Development Regulation of Urban Plannig 城市规划中的开发控制 3.1 Development Regulation in Urban Planning System城市规划体系中的开发控制 3 Development Regulation of Urban Planning 城市规划中的开发控制 3.2 Approaches of Performance运作方式 3.2.1 Types of Development Regulation 开发控制类型 3 Development Regulation of Urban Planning 城市规划中的开发控制 3 Development Regulation of Urban Planning 城市规划中的开发控制 3.2 Approaches of Performance运作方式 3.2.2 Trend of Development Regulation 开发控制趋势 3 Development Regula