蓝色钱江市调报告_34104.docVIP

蓝色钱江市调报告 一.项目概况 蓝色钱江东望江东路，南临之江路，西靠闻潮路，北傍新塘河地理位置优越，望江公园、城市绿地、上城区公共中心等市政成熟配套。总用地面积约为84255平方米，地上总建筑面积约为30万平方米。在沿江260余米，高层公寓、酒店式公寓、五星级酒店及商业街，围合成一个高端复合社区。建筑风格，以灰蓝色的玻璃幕墙为外立面主体现代主义风格。鲲鹏路为轴线南北两大区块内部配套:在南、北两个区域规划了以多个室外泳池为核心的双会所，泳池、大堂吧、健身房、乒乓球室、棋牌室、健康服务中心、儿童活动中心等教育：在园区北面规划为娃哈哈小学，近江小区附近有胜利小学、崇文小学、建兰中学分校、清河中学，春江花月北面为杭师院附小。综合商场：秋涛路好又多超市等，东侧的上城区公共中心区块规划有体量较大的商业；近江农贸市场幼稚园：在园区北面规划为娃哈哈幼儿园银行：工商银行、建设银行、交通银行医院：杭州市第四人民医院、近江小区社区医院、上城区紫阳医院一期均价：29000元/㎡—60000 占地面积：84255平方米建筑面积：386291平方米 绿化率：30%容积率：3.52南北区中间沿鲲鹏路两侧布置了10000平方米的沿街商铺，并计划做成一条高级的商业街，面积主要集中在160方，分上下两层，已售均价在36000左右 平米 顶层3个单元 每单元一户人家 500多方 3＃ 白金酒店 具体还没有确定 放在最后 200多间客房4＃ 单身公寓 80～150方，面积还在调整中。 建筑高度90米，40年产权。估计10月份面市5＃ 2个单元 6＃ 2个单元 7＃ 1个单元 面积：230－－320 四. 智能化系统： 1.门户智能管理系统： 在主，次入口的人行出入通道设置可视对讲门口机和联网型门禁，小区主入口的岗亭设置可视对讲门卫管理机。 2.智能电梯控制系统： 拟选品牌电梯系统，具有节能，安全，环保，低噪音等特点。电梯还将实现智能梯控功能。 3.户式全热交换新风系统： 在室外空气引入室内前与室内引出室外的空气进行过程热交换，对能量进行回收，在保证新鲜空气在室内部断流通的同时，大大降低了室内的能量损耗。 4.智能保安系统： 设置园区周边防越警报系统、园区出入口及集中式车辆（位）管理系统，访客可对讲、闭路电视监控、户内报警系统、电子巡更等多重系统。 5.分户式直饮水系统： 拟在厨房采取分户式直饮水系统，直饮水系统制水过程全自动控制，高效便捷。 6.同层排水系统： 拟采用同层排水系统拥有简约、有效、美观、节约空间及水资源等特性，可以满足装修美观及有效合理利用空间的需求。 五．销售动态： 1.推盘节奏 5、6、7三幢预计2010年4，5月开盘，均价约40000-50000元。二线江景房，29层，高100米，层高3.15米，其中5，6幢面积为230-250平方，四房，共80套。其中7幢仅1个单元，面积为330平方的跃层，共28套。 1、2幢一线江景开盘时间预计在5、6月份，价格预计50000-60000元，总 套数估计在160套。2.对外报价 蓝色钱江：一期成交均价29000元（2009年5月）二期5、6、7幢均价40000-50000元（预计2010年4月）1、2幢一线江景预计均价50000-60000元（预计2010年6月） 六.售楼处： 蓝色钱江延用新绿园的售楼部，环境一般，但功能分区清晰，前台接待和客户洽谈沙发区域外，后台还有一个打印复印区，专门放置打印机和复印机、传真机；还设有2个贵宾客户室。 我们进门时销售人员没有热情迎接，但讲解时还算客气，比较有耐心，但对于样板房和户型图纸等问题有所保留。 对有意向的客户在接待上讲解比较简单，并不是细致的讲解，而是给客户充分的时间研究户型，等到客户有问题的时候，再做解答。 售楼处卫生间比较脏，保洁清理不够及时。 在对蓝色钱江进行电话市调的过程中，销售员对电话来访的客户也进行了客户的登记，主要登记的内容包括：姓名，电话，所处行业，投资还是自住，目前所居区块，之前是否曾买过绿城的物业。 七.蓝色钱江和城市之星的优劣势分析： （一）蓝色钱江较城市之星的优势： 1. 品牌优势： 蓝色钱江是绿城开发的城市复合住宅项目集结了众多尖端资源优势春江花月、金色海岸、新绿园、阳光海岸……几乎杭州所有最经典、最昂贵的江景楼盘，都集中在这里2000米的江岸线上作为最后一块江景宅地，蓝色钱江称是这片约700亩的“杭州首席江景高端住区”的收官之作。整个项目30万高层公寓、酒店式公寓、白金五星级酒店及商业街，南、北两个区域规划了以多个室外泳池为核心的双会所，设计了游泳、健身、乒乓球、棋牌、茶吧等配套功能。白金五星酒店紧邻蓝色钱江的52万平方米土地上，将会建起一个全方