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关于我国房地产经济波动因素研究和对策 　　摘要：房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，其健康的发展直接关系到我国国民经济的稳定。本文主要从内、外两个方面分析了影响我国房地产经济波动的因素。同时，针对这些影响因素提出了相适应的解决方案，包括从房地产的金融风险防范等方面都提出了较为详细的应对策略。 关键词：房地产经济波动、经济因素、金融风险 中图分类号： F293.33文献标识码：A 文章编号： 一、前言 房地产业是我国国民经济的支柱性产业之一，作为一种发展迅速、影响力持续增长的经济而言，它具有经济的一半特征——其增长的过程并不是平稳的发展的，而是有着一定的波动性。房地产经济的波动主要包括：房地产经济的增长率(这是衡量在国民生产总值、国内生产总值以及国民收入等宏观经济变量中房地产的产出水平的一个重要指标)的波动，房地产消费水平、房地产行业的整体就业水平、房地产价格水平以及房地产行业的结构组成的波动等。只有把握了房地产这些波动因素，政府才能对房地产行业进行正确的及时的引导和监控，消费及投资者才可能把握好正确的投资时机进行理性的投资。在这个基础之上，才能正确的处理好投资和消费之间的关系，确保房地产行业的健康发展。 二、我国房地产经济波动影响因素 1.影响房地产经济波动的外部因素 房地产经济波动的外部因素主要是指这些因素来自于房地产经济体系的外部，通过作用在影响房地产经济波动的内部因素上，对房地产经济的外部冲击作用。影响房地产经济波动的外部因素主要包括： （1）经济因素 经济因素是导致房地产经济出现波动的主要原因之一。在这里我们所谓的经济因素主要是指房地产业生存的外部经济环境，即宏观经济环境及其相关因素。例如宏观经济因素对房地产业及其附属产业的影响等。反映宏观经济对房地产经济波动产生影响的相关数据主要是经济变量以及经济参数等。其中，经济变量以及经济参数又是通过该段时间内的经济增长率，GDP与CPI，物价水平与通货膨胀率，行业自身的结构特征以及金融环境等来表现。 （2）政府的宏观调控政策因素 我国实行的是一个社会主义性质的市场经济，在经济规则及经济发展的过程中，政府的影响不容忽视。在我国市场经济中，政府掌握着经济发展的“指挥棒”，其政策的制定直接影响到一个行业的发展趋势。影响房地产经济发展的政策主要是指那些与该行业密切相关地其敏感程度较大的财政政策、产业政策、货币政策、经济制度改革以及政府在一定时期内制定的经济发展目标和任务等。房地产业一定要关注政府对房地产市场所采取的一系列宏观调控措施。这些措施将从房地产业发展的现状对房地产市场进行全方位的调控，直接对房地产经济产生影响，造成房地产经济的周期性波动。 （3）城市发展状况的因素 房地产业的发展为城市化进程提供了基础条件，一个城市的发展水平往往可以通过该城市的房地产发展情况进行反映。城市的发展水平直接关系到城市基础设施的建设以及住宅的需求，同时还对城市人口的数量、人口的流动性以及城市交通业的发展等有重要影响。这些因素直接作用到房地产业得各个方面，对于房地产经济产生比较强烈的影响，造成了房地产经济的波动。 2.影响房地产经济波动的内部因素 （1）房地产市场的供求关系 房地产市场的供求关系是导致房地产经济波动的一个重要的内在因素。房地产供求关系总是随着市场状况而不断的波动变化的。房地产经济的快速发展需要以广大消费者的需求作为基础和支撑条件，否则经济发展曲线将进入下行区间。同时，房地产的总供给量会受到技术发展水平，劳动量、资金来源渠道以及管理方式等因素的限制，也就是说房地产市场的供求关系自身也是一个不确定的因素，再加上房地产的需求波动总是超前于供给波动的，这更进一步的导致了房地产经济波动。 （2）房地产投资的波动 房地产投资的波动一直被认为是导致房地产经济波动的最主要的原因，是导致房地产经济波动的引擎。就一般情况而言，当房地产行业中的资金投入增加时，将导致房地产行业的迅速扩张，行业进入发展的繁荣阶段；当投资总量下降时，则会导致房地产业得紧缩，行业发展进入萧条时期。从这个方面来讲，房地产投资的波动和房地产经济的周期波动存在着一种正相关的关系，两者的变动几乎趋于共振。 （3）投资回报率 投资回报率是影响行业发展的最关键因素。当房地产业得投资回报率较高时，大量的资金涌入房地产行业，使得行业经济曲线上扬，行业进入繁荣阶段，导致房地产的总供给量增加，影响地产的供求关系，进而导致房地产经济的周期波动。 三、应对房地产经济波动的对策 1.调整房地产的投资政策，形成一个健康发展的经济环境 对于投资政策的制定以及经济环境的形成主要是通过国家的政策来进行导引的，因此在出台经