生活服务设施用地面积问题.PPT

问题答疑 1、P52 （9）开洞率为洞口水平投影总面积/该套型住宅套内水平投影面积（不含阳台部分），这里的套型住宅套内水平投影面积是指整套住宅的套内面积还是一层的套内面积？ 2、P52 （10）（11）合理设置并经规划管理部门审查认 定的特殊配套用房、特殊功能要求的用房，上述的定义范围很广，如何界定？ 问题答疑 3、关于停车场车位平均面积的事宜 （1）P31，地面停车位用地面积为27.5m2/标准车位。现实中，地面除停车位外，往往有绿化、道路等，很难区分哪里应划为地面停车用地面积，很难核算。 （2）P31，地下停车位及地面停车楼均规定35m2/标准车位。根据实际审批经验，柱网规则的大型地下停车库，35m2的标准似乎略显严苛。 问题答疑 4、关于建筑退让用地红线问题 P18，表5.20详细规定了各类型建筑物退让用地红线的最小距离，p9第3.8条规定，符合条件的零散地块可以单独开发。但若按表5.20标准控制，符合条件的额零散地块也无法开发利用。能否明确符合条件的零散地块参照宅基地标准进行控制。 问题答疑 5、市政问题 （1）8.45“综合管廊应符合《城市综合管廊工程技术规范（GB50838-2012）》的要求”，2015年6月4日中华人民共和国住房和城乡建设部发布《城市综合管廊工程技术规范（GB50838-2015）》自6月1日起实施，原《城市综合管廊工程技术规范》GB50838-2012同时废止，那这个怎么处理？ （2）在表8.43市政管线沿城市道路平面布置方位中“热力管线可布置于机动车道”与《城镇供热管网设计规范》（CJJ 34-2010）中“8.1.2（3）城镇道路上的供热管道应平行于道路中心线，并宜敷设在车行道以外，同一条管道应只沿街道的一侧敷设；”不一致。 问题答疑 6、绿地面积的计算问题： （1）绿地中，作为景观组成部分的篮球场、水面（含游泳池等）的面积计算方法，篮球场是否按28x15标准场地算？游泳池是否只计水面？ （2）屋顶、平台等平台绿化形式，覆土厚度不小于0.6米，可否全部种植台湾草？如屋顶、平台是私人空间或不上人屋面是否可计入绿地面积？ （3）停车场绿化如采用周界绿化、车位间绿化和地面绿化多种形式，绿地折算系数是否可以叠加？ 问题答疑 7、城市停车场用地面积或建筑面积指标是否必须要按照标准车位的用地面积来核算，还是按照实际车位核算？ 8、女儿墙立面及平面“透空率”问题，请问“透空率”包含“通透率”吗，例如做玻璃顶和玻璃女儿墙？ 9、“合理设置并经规划管理部门审查认定的特殊配套用房”问题，请问所述的“规划管理部门”是指哪一级的规划管理部门，市级还是区级？认定程序是怎样？室内的羽毛球场、篮球场等体育用房可不计入超高范围吗？ 问题答疑 10、“阳台指附设于建筑物外墙”的问题，请问结构内阳台是不是属于附设建筑物外墙？ 11、“生活服务设施用地面积”问题，请问是否指生活服务设施建筑占地面积？ 12、新旧佛规的执行问题。 13、请问如何判断“非结构抗震需要的结构梁（板）”？ 问题答疑 14、根据《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）P17 5.12规定，工业项目的间距，按照《建筑设计防火规范》进行间距审核，而计算建筑高度的时候佛规的规定与消防规范不一致的，在厂房、车间不影响间距的条件下建筑高度的应该怎么计算？ 15、自行车停车位配建比例太高，是否强制执行； 16、商服用地绿地率过高。 17、业主单位定了的围墙线与规划部门规定的围墙线有冲突时，该如何选择实施？ 问题答疑 18、业主单位特意虚报二期建筑面积，套取非生产性建筑面积，有什么界定方法？ 19、厂房外立面预留改造空间，是否有标准界定该改造空间建设？ 20、高层居住建筑指层数大于等于10层或建筑高度大于27米的居住建筑。如果建筑的建筑高度在27~30米之间，还是按公式30+0.3（Hs-30）计算吗？ 问题答疑 21、5.21条款“南北向相邻的地块，对于北侧地块，按南侧地块控规建筑限高（限高超出100米的按100米计）和5.3～5.17条款确定建筑间距、按5.19条款的规定计算退让距离”是否指：北侧地块无论建多高的楼退缩都按南侧地块按最