浅析商品房预售资金监管办法.docxVIP

商品房预售资金监管办法 为加强商品房预售资金的监督管理，防止商品房交易风险保障购房人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、等有关法规、规章的规定，制定本办法。第三条?本办法所称商品房预售监管资金，是指预售人将其开发建设的商品房在竣工备案前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）。　　?本办法所称监管银行(即受托银行),是指与房地产开发企业签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。　　?本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。　　?本办法所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。　　 第四条?由住房和城乡建设行政主管部门负责监督指导商品房预售资金的使用。人民银行、银监部门负责对监管银行的预售资金监管行为进行监督检查。??? 由商品房预售许可部门（以下简称“监管部门”）负责本行政区域内的商品房预售资金监督管理，其主要工作职责是：　　?（一） 办理预售人和受托银行监管协议备案；　　?（二） 办理商品房预售资金使用计划备案；　　?（三） 监督管理预售资金支取；　　?（四） 向相关部门提供施工、监理等单位的诚信情况，并定期公示；　 （五） 受理商品房预售资金收缴、使用中违法违规行为的投诉；?? （六） 商品房预售资金监管其他有关工