岳阳房产现状调查分析附其未来展望.docVIP

岳阳市房产现状调查分析及其未来展望 摘要：本课题对岳阳市房产现状进行了全面的调查，对调查结果及数据进行了深刻的分析，反应了岳阳房产现状和未来发展前景，通过岳阳房产发展所反映的岳阳区位优势进行了科学的阐述，并立足于岳阳的社会环境，合理的论述了岳阳房产对于岳阳发展所起的极大推动作用。并就岳阳房产与岳阳的互促发展做了系统的分析。 关键字：岳阳房产 经济 现状 发展 区位优势 推动 岳阳市位于湖南省东北部、素称“湘北门户”。岳阳是湖南省第二大城市，也湖南省唯一的临江港口城市，是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”，具“承东联西”、“南北贯通”的地理区位优势。2009年年末总人口为548万人，共实现地区生产总值1272亿元，人均GDP24543元。岳阳市是全国著名的风景旅游城市、一个以石油化工为主导产业的新兴工业城市、国家重要的农产品商品基地，久负盛名的物产基地。如此区位优势的古城自古便是商家及各个投资企业撒网投资的好城市，而随着经济的发展，房产热只升不降，于是房产开发投资成了许多投资商的首选投资之一。那么岳阳房产发展现状及未来前景到底如何？将是一个极有社会、民生、经济影响的一大课题。我们致力于这个课题的研究，对岳阳房产发展进行深入的调查，通过对调查数据及居民反映的情况进行了深入的分析探讨，知道了岳阳地理区位优势对岳阳经济发展起到了很大的作用，房地产作为岳阳经济支柱之一，对岳阳的经济起到了很大的影响，而岳阳经济发展也影响和促进岳阳房产的发展。同时，岳阳房产也存在诸多不足和问题，有待我们来解决与探讨。 一、问卷调查 首先我们对岳阳市及周边县市的城镇居民进行了一次随机的问卷调查，其中调查了500位市民，共收到472份回卷，调查结果科学，真实有效。 1.与全国同类城市房价行情相比，你认为岳阳的房价是怎样的？ A 很贵，不能接受 B 不相上下 C 较低，可以接受 D不知道 2．岳阳市的区位地理优势对房产市场的影响？ A 很大 B一般 C无影响　Ｄ不清楚 ３．岳阳市房产是否很大程度上拉动了经济的增长？ A 是，作用很大 B一般 C 拉动了某些方面 D不清楚 4.你认为国家政策是否在很好的引导房价市场？ A很好 B一般 C很不满 D不清楚 5.你认为消费水平是否对房价有影响？ A 很大影响 B一般 C影响不大 D 不清楚 6.你认为以自己的经济能力何时可以买到房？ A 1—5年 B 5—10年 C10—15年 D20—25年 7. 你认为岳阳市区的哪个地段的房产更具潜力？ A经济开发区 B 城区中心 C靠湖边地段 D其他地段 8.房产对你生活的影响尤其体现在哪些方面？ A 家居生活 B人际关系 C社会地位 D无 9.投资房产市场你认为哪些方面的因素是最重要的？ A 资金 B人脉 C能力 D眼光 10你认为社会和谐是否与房价有着至关重要的影响？ A 影响很多 B 无关紧要 C一般 D不清楚 11、你对岳阳市房产前景的看法？ A、前景看好 B、前景一般 C、前景不明 D、泡沫严重 谈谈你对岳阳市现在房价和未来趋势的看法？ 根据问卷调查统计分析，我们容易看出，岳阳市人民对岳阳市房产市场的发展还是抱有一定的警戒心理的，觉得泡沫现象过于严重，存在严重的炒作和投资投机现象，就岳阳一般居民而言，过高的房价无疑加重了家庭经济和生活压力，根据全国各个城市以前的房产发展经验，岳阳市房价一旦上涨后，再要将之降下来，恐怕是一个很难的现实。导致很多市民想买房，却买不起房。虽然普通居民能够接受岳阳市商品房和高档住宅的房价较高的现状，也普遍为房产市场为岳阳经济发展注入活力而叫好。但是居民普遍期待政府能加大宏观调控，更多的建设经济适用房以及廉租保障性住房，以提高中下收入阶层的住房保障和保护其切身利益。 二、从国内各大城市房产发展现状到岳阳房产发展现状 国内各大城市房地产发展状况不同，唯独岳阳市房产增长量在环比和同比均居全国各大城市首位，为此我们对国内各大城市及岳阳房产发展现状进行了一下调查。 1、国内房地产现状调查 中国经济网北京2011年2月18日讯国家统计局18日发布数据显示，1月份，全国70个大中城市中，岳阳、海口、三亚、赣州等10个城市与去年同期相比（同比）涨幅超过10.0%，最高涨幅为22%；与去年12月相比（环比），则有岳阳、桂林和洛阳三个城市涨幅超过2%。无论同比还是环比，岳阳都成为全国城市房价上涨的“冠军”。 与去年同期相比，70个大中城市新建商品住宅价格则普遍上涨，上涨城市达到68个。同比涨幅超过10.0%的城市有10个，以二三线城市为主，其中，岳阳、海口、三亚等城市涨幅较高，分别为22%、21.6%和19.1%。其次为赣州、丹东、兰州、石家庄