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资产评估第二次作业 单选题。（共15道试题，每题2分） 1、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(???? ) ?A.实际总收入-实际总费用????????? ?B.实际总收益入-客观总费用 ?C.客观总收入-实际总费用???????? ?D.客观总收入-客观总费用 2、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(??? ) ?A.市场法??????????? ?B.成本法 ?C.剩余法???????????? ?D.收益法 3、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(??? ) ?A.大型建筑物?????????? ?B.价值较高的建筑物 ?C.账面成本不实的建筑物?? ?D.单位价值小、结构简单的建筑物 4、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(???? ) ?A..收益现值法??????? ?B.成本法 ?C.路线价法???????????? ?D.市场比较法 5、基准地价修整系数法属于(??? )中的一种具体方法。 ?A.收益法???????? ?B.成本法 ?C.市场法????????? ?D.功能价值法 6、我国城镇土地市场实质是(???? )的让渡市场。 ?A.土地所有权??????? ?B.土地使用权 ?C.土地收益权????? ?D.土地租赁权 7、建筑物采用成本法评估中是以(??? )为依据的。 ?A.建筑物预算数?????? ?B.同类建筑物客观合理投入额 ?C.建筑物价格不变????? ?D.建筑物人工费变化率 8、若反映宗地地价水平,哪个(????? )指标更具说服力。 ?A.楼面地价?? ?B.土地单价 ?C.建筑单价???????? ?D.基准地价 9、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(???? ) ?A.标准性和通用性???????? ?B.非标准性和通用性　????? ?C.非标准性和惟一性??????? ?D.通用性和惟一性 10、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(???? ) ?A.剩余使用价值??????? ?B.自然寿命????? ?C.有形载体??????????????? ?D.已使用年限 11、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(???? ) ?A.正常利润??????? ?B.超额利润??????? ?C.垄断利润????????? ?D.超额利润加垄断利润?? 12、(???? )是评估无形资产使用频率最高的方法。 ?A.成本法?????? ?B.市场法??????? ?C.收益法????????? ?D.市场法和收益法 13、(???? )是无形资产使用频率最高的方法。 ?A.成本法??????????? ?B.市场法??? ?C.收益法????????? ?D.市场法和成本法???? 14、无形资产的最低收费额是要考虑(???? ) ?A.重置成本?????? ?B.历史成本?????? ?C.机会成本??????? ?D.重置成本和机会成本? 15、对无形资产进行评估时(????? ) ?A.收益法是唯一的方法??????? ?B.收益法、市场法、成本法都可以使用 ?C.只能采用收益法和市场法??? ?D.只能采用收益法和成本法 多选题。（共10道试题，每题2分） 1、判断建筑物成新率的主要方法包括(???? ) ?A.年限法??????????? ?B.标准对照法? ?C.成本估算法 ?D.打分法? ?E.修复费用法 2、土地使用权评估的原则有(??? ) ?A.替代原则??????? ?B.最有效使用原则 ?C.合法原则???? ?D.供需原则 ?E.贡献原则 3、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(??? ) ?A.居住用地60年???????? ?B.工业用地40年 ?C.教科文卫用地50年??? ?D.娱乐用地40年 ?E.商业用地50年 4、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(???? )方面与评估对象保持一致。 ?A.交易类型?????? ?B.用途性质? ?C.交易动机??? ?D.供需圈 ?E.交易时间 5、土地的自然特性有(????? ) ?A.土地面积的有限性???? ?B.土地使用价值的永续性? ?C.用途的多样性?????? ?D.可垄断性 ?E.不可替代性 6、专利技术与分非专利技术的主要区别是(???? ) ?A.实用性　　　　　 ?B.保密性?????????? ?C.时间性　　 ?D.可转移性??????????? ?E.广泛性 7、当无形资产更新周期主要根据(???? )来判断。 ?A.产品更新周期