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基于天津市房地产测绘相关技术探究 　　摘要：房地产测绘成果是房地产规划、管理、研究的基础，本文从天津市房地产测绘采用的技术进行分析整理，进行相应技术研究。 关键词：房地产测绘；技术研究 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 随着滨海新区的开发开放，天津市房地产行业迎来飞速发展期，房地产行业的规划、管理、研究对房地产测绘工作提出了更高的要求。体现在具体的测绘业务中，需要更高的信息化水平，更精确的数据指标，更完善的数据平台。如何根据天津市房地产市场的变化，建立先进的数据采集机制和数据维护平台，为房地产业的管理和发展提供更加准确的测绘资料，是房地产测绘面临的重点任务。 房地产测绘概述 （一）房地产测绘概念 房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种类型。房地产基础测绘的目的是在一个城市或—个地域内，建立房地产的平面控制网，继而可满足房地产规划、管理需要的大比例尺房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产规划、权属管理、开发销售等过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产规划、确权、施工等活动紧密相关，工作量大。作为房地产权属管理中的核心组成部分，房地产测绘最具有代表性的是房屋、土地权属信息采集和附图的测绘。 （二）天津市房地产测绘现状 随着房地产测绘理论的发展，新的测绘仪器、测绘技术、测绘方法开始运用于测绘活动中，房地产测绘在技术和方法上也取得了长足的发展。加上现在计算机和网络的普遍使用，更是使得各种依托于房地产测绘数据的应用紧密地联系在了一起，房地产测绘的数据信息被多领域地分析和应用，可以说现在的房产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器数据采集数字化，因此，从房地产外业测量，内业处理，过程控制到信息发布等测绘生产全过程实现了数字化和快速化。 房地产测绘的特点 （一）测绘比例尺大 房地产测绘的对象为房产、土地和相关附属物，一般在城区、城镇或工业开发区内进行，由于房地产测绘成果是规划、权属登记等决策依据，这就需要测绘工作者在图上标示较多的内容，关键是房地产的地理要素和产权属性要素都要清晰准确地标记。这就需要房地产测绘的比例尺都比较大，比例尺越大，表示的内容才能越详细准确。 （二）测绘内容多 房地产测绘的主要是房屋以及房屋位置、用地数量、质量等状况，以及与房地产相关的地形、地理要素。内容详尽才能准确的了解房地产的面积和价值。 （三）精度要求高 房地产测量有关规范规定：以中误差作为评定精度的标准，以二倍的中误差为最大限差。一般测绘可以直接从图上直接量取即可满足其要求。其点位中误差在±0.5～O.6mm以内．这个精度基本可以满足城市规划精度的要求。 （四）成果效力强，产品繁杂多样 房地产测绘的成果多种多样，这些成果会被房地产主管机关进行认定，其一旦认定便具有法律效力。产权的确认以及处理产权纠纷都是以此为依据的。房地产测绘产品不仅有房地产图，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表以及面积测算表等。产品纷繁复杂，多种多样，能全面满足社会对于房地产测绘的各种需求。 （五）数据测量更新及时 由于城市建设的飞速发展，这就要求房地产测绘的数据要及时的更新，否则将毫无参考借鉴意义，房地产测绘将无立足之处。城市基本地形的测绘周期—般为5至10年，但房地产测绘的测绘周期就不能按几年来算了，城市的变化日新月异，这就要求房地产测绘及时对地进行补测，对数据变化及时地进行修改，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，以及与实地情况的一致性。 房地产测绘相应技术应用研究 （一）基于全站仪的测量机器人的应用 测量机器人又称自动全站仪，是一种集自动目标识别、自动照准、自动测角与测距、自动目标跟踪、自动记录于一体的测量平台。它的技术组成包括坐标系统、操纵器、换能 器、计算机和控制器、闭路控制传感器、决定制作、目标捕获和集成传感器等八大部分。坐标系统为球面坐标系统, 望远镜能绕仪器的纵轴和横轴旋转, 在水平面360°、竖面180°范围内寻找目标；操纵器的作用是控制机器人的转动；换能器可将电能转化为机械能以驱动步进马达运动；计算机和控制器的功能 是从设计开始到终止操纵系统、存储观测数据并与其他系统接口, 控制方式多采用连续路径或点到点的伺服控制系统；闭路控制传感器将反馈信号传送给操纵器和控制器, 以进行跟踪测量或精密定位，由影像传 感器构成的视频成像系统通过影像生成、影像获取和影像处理, 在计算机和控制器的操纵下实现自动跟踪和精确照准目标, 从而获取物体或物体某部分的长度、厚度、宽度、方位、2 维和3 维坐标等信息, 进而得到