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如何加强实测实量工作开展 　　摘要：随着我国房地产业的快速发展，产品质量是企业长久发展的关键命脉。加强施工过程质量控制，提升产品品质，全面推行实测实量已经成为各大房企加强质量控制的一项重大举措，本文将针对如何加强实测实量工作开展及其意义提出自己的看法。 关键词：房地产业；施工质量；实测实量；管控措施 中图分类号：TV523文献标识码：A文章编号： 前言 房地产业的快速发展，产品品质越来越备受客户关注，施工质量成为企业发展的支柱和命脉。如何从加强过程管理，全面有力提升施工质量，提振产品品质保障，推行实测实量已经成为房地产质量管控的一项重大举措，在业界已经有所发展，是未来发展的大势所趋。如何健康发展，正确认识实测实量，成为施工单位和建设单位共同关注的课题。 1.现状描述 为了有力促进施工质量管理，近年来全国各大房地产企业陆续启动实测实量及风险评估，通过检查用数字来衡量施工质量的总体状况；通过风险评估来判定项目存在的渗漏及各类安全隐患。实测实量对于较多的建筑人来说可能还算是一个比较年轻新颖的词汇，因为以往施工单位及建设单位对施工质量的衡量和检验仅限于结构实体的观感及质量通病预防方面，甚至在保证工期的前提下将成品施工完成，未深入到数字的层面。 2.问题分析 2.1管理理念 对于当前的实测工作，施工单位上下管理层未从思想上引起足够的重视，一方面认为实测实量的深入开展将会造成自身成本的增加，以自我利益为中心，不从人力及物力进行投资；二方面他们一贯的施工习性和作风，轻视实测实量，认为多年来丰富的施工经验，面对实测实量足以应付，轻视的心态；三方面施工单位仅仅将我司实测实量精神停留在口头上，并未在实际施工过程中得到有效落实，未将该精神真正落到实处。 2.2材料及施工工艺 采用普通木模板，模板厚度较薄，刚度和强度均偏低，在周转三次后有部分刚度明显降低，强度不同程度发生减弱情形；在周转多于五次以后有部分模板出现起皮掉角现象。对平整度混凝土结构观感影响较大。 采用普通门型架，门型架的刚度和整体稳定性较差，本在建筑市场已逐渐淡化淘汰，但施工单位就其使用成本低廉，安拆搭设方便，省时省力，节约工期，依旧热衷使用。因受力支点的受力不均导致梁底及板的扭曲变形，进而影响结构的几何尺寸。 模板安装过程中剪力墙根部未采用压脚板，混凝土浇筑完成后造成柱子偏位，剪力墙根部大面积漏浆烂根等质量通病。沉箱卫生间及阳台侧模加固采用铁线对拉，混凝土浇筑完成模板拆除后铁线残留在混凝土中，形成渗漏隐患。 施工过程中未严格执行“三检制度”，施工单位管理组织存在漏洞，未配置质检员岗位，在模板与钢筋工序之间未严格落实自检，也未并办理好工序之间的验收与移交手续。检查管理缺乏制度化，对班组要求未形成文字化。导致工序衔接混乱，工序穿插混乱，造成部分问题在后续检查验收中难以纠偏，最终影响实测成绩。 3.措施与对策 仔细分析实测实量测量数据，针对各项工序的每一个指标进行数据分析，合格率对比，弄清楚弱点和差项。在进行合格率查看中，依次找出最差、较差、次差及一般的项目。通过分析每一个数据与评判标准的差距，判断距离标准的临界值的多少，以此来衡量该项指标的综合状况。 在经过上述仔细的分析和数据比对后意识到短处和不足，想法设法找出问题的源头和解决的办法。主要表现在一下几点： 3.1 措施融合 3.1.1针对较差的指标，结合现场施工操作的方式方法进行分析和探究，找出现有施工方法的不足，找出造成现有低下合格率的最根本的原因和相关的因素。整个过程中，通过对施工单位，各班组长召开关于“加强提高实测实量合格率”为主题的会议，在会上提出问题，分析问题，请各位施工管理人员各抒己见，发表各自的看法，提出各自的处理方式和应对策略，最终总结归纳出可行的改进方法。 3.1.2通过与以往有经验的朋友和同事进行交流探讨，向别人学习宝贵的经验和方法，将别人的经验移花接木到自己的工程项目来，使得自我项目逐渐有的明显改观。 3.1.3通过向类似做的比较好的项目的观摩，学习对方项目管理的宝贵经验，学习现场方便有效的措施及施工工艺，拍摄照片，制作相关的辅助性控制工具，加强控制。 3.1.4通过多次主动深入的和施工单位领导及现场项目经理的交流与沟通，强调实测实量任务的艰巨性和持久性，分析实测实量对精装修及后续移交收尾工作的贡献和作用，进一步凸显对于施工单位的重大意义和作用。通过对比和实际分析让施工单位的主要管理人员能够真正体会到实测实量对于自身的影响和帮助，进一步深刻领会到实测实量的精髓。 3.1.5施工单位从管理的角度，合理安排相关管控人员，在过程中管控到位，监督到位，预防到位，减少问题的出现，从隐性的角度