关于各容积率的统计研究专题.ppt

容积率2.0-3.0 中型体量产品类型构成 产品组合布局 占地面积大小 产品组合 常见区位 代表项目 10-20万 21-34层高层 市中心区豪宅 丰盛皇朝（住宅部分） 31层高层 市中心区高端住宅 品尊国际 20-30万 12-18层小高，25-26层高层 5层洋房 外郊环中端住宅 万业紫辰苑 30-50万 26-32层高层 内环内高端住宅 仁恒河滨城 2.0-3.0容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——丰盛皇朝 占地 总建 容积率 绿化率 10万 25万 2.5 45% 各业态体量 各户型面积 21-34层高层 85平米一房 115平米二房 139-190平米三房 250平米四房 2.0-3.0容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——品尊国际 占地 总建 容积率 绿化率 18万 53万 2.9 45% 各业态体量 各户型面积 31层左右高层 二房96-126平米 三房153-166平米 四房205平米 2.0-3.0容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——万业紫辰苑 占地 总建 容积率 绿化率 20万 42万 2.1 40% 业态 户型面积 12-18层小高 25-26层高层 5层 洋房 12-18层小高 25-26层高层 5层洋房 97% (小高为主力） 3% 68平米一房 95平米二房 （现推户型，其余待定） 2.0-3.0容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——仁恒河滨城 占地 总建 容积率 绿化率 31.6万 72万 2.3 43% 业态 户型面积 26-32层高层 二房87-110平米 三房136-150平米 四房190-230平米 2.0-3.0容积率 常见区位 ：分布较广，外郊环到内环内各种区位都有 常见档次：从中端项目到高端项目都有分布 其他项目特征 特征总结 纯高层社区：18-30层左右高层为主，容积率越高，楼层越高；极限做法可降低3-4层； 高层+小高层：主要为2.0出头的相对低容积率项目 高层+洋房：25层左右高层+6层左右洋房（洋房比例可达25-40%左右）； 高层+小高层+洋房：主要为大型项目，层数较为灵活，一般为25层左右高层+14层左右小高+6层左右多层洋房； 规划思路：①拉升高层层数或提升密度，腾出空间做洋房一类高价值产品；②提升密度，降低层数做成小高层，主要为2.0出头的相对低密度项目；③纯高层可能适度提升层数，腾出空间强化景观等产品品质； 容积率3.0以上 中小体量产品类型构成 产品组合布局 占地面积大小 产品组合 常见区位 代表项目 0-3万 27-33高层 市中心区 豪景苑、均泰丽轩 3-5万 25层高层，13层小高 市中心区 华润外滩九里 25-32层高层 市中心区 复地新都 国际 3.0以上容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——华润外滩九里 占地 总建 容积率 绿化率 3.3万 10万 3.1 40% 业态分布 户型面积 25层高层 13层小高 25层高层 13层小高 90% 10% 三房、四房 245平米 五房 300-400平米 3.0以上容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——豪景苑 占地 总建 容积率 绿化率 1.45万 6.7万 3.85 25% 业态 户型面积 27-33层高层 二房 100平米 三房 160平米 3.0以上容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——复地新都国际 占地 总建 容积率 绿化率 3.2万 12万 3.75 25% 业态 户型面积 25-32层高层 一房 70-79平米 3.0以上容积率 常见区位 ：多位于市中心区域 常见档次：多为高端项目甚至豪宅项目 其他项目特征 特征总结 多为小型社区或者住商办等混合项目； 纯高层社区：主要为25层以上纯高层社区； The End 同策出品 1.2-1.4容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——绿地公园壹品 独栋 联排 项目名称 绿地公园壹品 占地（万方） 8.7 容积率 1.32 建筑面积（万方） 11 绿化率 45% 物业布局 项目由联排、类独栋和16层小高层组成 产品户型 公寓 一房：65平米 2+1房：90平米 3+1房：135平米 别墅 联排：125-190平米 类独栋：270平米 1.2-1.4容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——绿地蔷薇九里 90墅 小高层 项目名称 绿地蔷薇九里 占地（万方） 18.6 容积率 1.39 建筑面积（万方） 26（别墅5） 绿化率 35% 物业布局 项目由32栋11-12层小高层和小户型联排别墅组成 产品户型 公寓 一房：65平米 两房：88平米 2+1房：90平米 三房：110-129平米 别墅 90墅：95-98平米 1.2