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1 户型拼合研究 目前户型拼合有两种方式，都存在弊端 对开发商而言，针对新政，作户型的拼合，技术上有很多手段，但操作性没那么好，尤其是竣工验收时可能无法验收通过，根据项目具体情况一般采取两种方式： 先做大户型，再对其进行分隔，但不能保证户型的合理性，且存在以下问题： 按照小户型来进行报批，由于报批是图纸报批，技术方面很容易达到，实际施工时不按照图纸施工，但验收时可能会出现问题 两套或以上单元一起销售，用同一人名涉及税率问题，用两人或以上人名，手续会很繁琐，而且设计到产权问题，很难处理； 管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题； 北京出现了“两房＋单房（包括一个暗卫）”，但面积也就110-120平方米； 杭州等某些城市日照要求很高，纯北向户型图纸报批都无法通过； 一般做不到180平方米，很难精细分割为正好90平方米，170平方米比较容易； 200多平方米（3-4房）要隔成三户，每户都至少要分隔1个房，难度比较大； 建议考虑重点是“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接” 东西拼合设计——子母户型 2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型； 拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光； 拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。 可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合 左右两户为90平米的小户型单位，南北通透； 中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。 跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适 塔式的子母户型设计 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.08.17 户型拼合方式 北向增加阳台或凸窗，可使整个户型南北通透 打通后设置客卫和客卧 橡树湾户型 A B A B 可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒适主卧套间 可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透 拼合前稍大户型南北通透，较小户型也保证南向采光。保证了两户基本舒适； 左边两户拼合后，整个户型南北通透，保证拼合后户型的舒适度。 B1 A1 A2 B2 橡树湾平面 A B C 避免此种内廊式设计，以保证户型舒适度和项目档次 整个户型的通风采光面太窄，面积虽大，舒适度不佳 大户型 分割后的小户 大户型 分割后的小户 二室一厅一卫 65.53平米 一室一厅一卫 72.30平米 南北拼合设计拼合前功能齐全，户型实用 Nolita幸福家园户型 卧室充分采光 客厅和卧室南向采光 三室二厅二卫 137.83平米 拼合后的大户型南北通透，进深14米多，保证良好的通风采光； 客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充分保证舒适性； 主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适性； 两户的相邻功能空间接合较好，共同构成舒适的公共交流空间； 可打通隔墙拼合成舒适主卧套间 客厅面宽5.3米，形成宽敞的公共交流空间 缺点： 主卧正对客厅开门，影响私密性； 次卧北向，采光稍差； 南北拼合设计拼合后户型舒适