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我国高房价成因研究和调控建议 　　[摘要]近十年来，尽管中国政府出台了一系列的宏观调控措施，但房价依然居高不下。受土地市场和住房金融政策的影响，2013年房价仍有上升趋势。然而，房价的非理性持续上涨，对整体经济的运行具有一定的负面影响。中国政府一直致力于扩大内需，但高房价现象对于消费具有挤出效应，不仅导致城镇居民消费水平的下降，同时阻碍居民消费结构升级和消费层级的提高，成为扩大内需的绊脚石。为了消除高房价对居民生活和整体经济运行的负外部性，政府必须加大调控力度、完善房地产运行的政策措施、加快城镇居民住房保障体系、稳步推进城镇化，使房价回归理性，房地产市场趋于正常化。本文通过阐释投资渠道单一、房地产税收结构不合理、住房需求高涨和地方政府对土地出让金过度依赖、宏观政策的短期效应等方面，分析我国高房价的成因。最后本文提出对我国高房价的调控建议。 [关键词]高房价；房地产税收；城镇化；土地出让金 [中图分类号]F293[文献标识码]A[文章编号]1005-6432（2013）32-0058-05 1引言 对于消费者来说，房子是刚需商品，其价格弹性相对较小。近十年来，中国的房价继续上涨势头明显。高房价在拉动经济增长的同时，也增加了消费者的生活成本。学术界对高房价的成因有不同的看法。李伟（2011）认为高房价的原因是土地制度和土地供给的有限性[1]。还有观点认为，对住房