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我国城镇房价收入比离合实证探究 　　【摘要】 房价收入比是衡量城镇居民住房支付能力的重要指标。本文根据1998—2011年数据计算出各省房价收入比，并实证分析了城镇房价和居民家庭收入之间的关系；通过对房价收入比的离合研究，发现近年来推动房价上涨的基本动力是国民可支配收入的持续增长。全国房价收入比均值总体上处于正常水平，但局部地区存在房价收入比离合异常。最后提出了应对的举措以供参考。 【关键词】 房价收入比 离合 住房支付能力 一、问题的提出 改革开放30多年来，我国经济高速发展，土地使用制度改革和城镇住房制度改革不断深化，以住宅为主的中国城市房地产不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。然而，房地产价格持续上涨引发买房难的问题不断突出，房价上涨成为各界关注的焦点。 房价收入比是衡量房地产泡沫的一个重要指标，国内外的研究成果也较为丰富。关于“房价收入比”概念的来源，Shelton（1986）以住房消费支出与家庭收入比最高约为25%为假设，得出个人理财时房价和收入的比不要超过2.5的法则。关于房价收入比的研究实践与发展，多数学者认为房价收入比在3—6倍区间内较为合理。香港大学专家B·雷诺在发表的《适中住房，住房业的运作和价格一收入比例的作用：国际经济与理论分析》一文中研究指出，“在发达国家，房价收入比在1.8—5.5∶1之间；在发展中国家，该数