工程项目合同期末复习.docVIP

项目采购模式演变的动因 业主观念变化 设计与施工一体化 承包商利润的追求 传统DBB模式的局限性 业主观念变化 时间观念增强 质量和价值观发生变化 集成化管理意识增强 伙伴关系意识增强 提供项目一揽子服务需求加大 传统DBB模式的局限性 建设周期较长 设计变更频繁 设计的可施工性较差 业主控制项目总体目标困难 承包商处于被动地位 不同项目采购模式的区别 业主介入施工活动的程度不同 设计师参与工程管理的程度不同 工作责任的明确程度不同 适用项目的复杂程度不同 工程项目建设的进度快慢不同 工程成本的早期明确程度不同 工程合同管理特点 工程合同管理周期长 工程合同管理效益显著 工程合同管理变更频繁 工程合同管理系统性强 工程合同管理法律要求高 工程合同管理信息化要求高 合同的概念 合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同的分类 合同的表现形式 给付内容和性质 是否互负义务 权利义务关系是否对价 是否以递交标的物为成立必要条件 从属关系 合同形式 是否确定一个特定名称 合同法律关系的主体 自然人 法人 其他组织 合同法律关系的客体 行为 物 智力成果 合同的主要条款 （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 缔约过失责任的特点 缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任 承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则 责任人的过失导致他人信赖利益的损害 合同执行政府定价或者政府指导价的法律规定 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行 《司法解释》关于垫资的规定 建市（2006）6号文颁布的《关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知》，充其量亦仅属联合性的政府规章，且只是调整政府投资项目，不能据以对民事合同的效力，特别是非政府投资项目的民事合同的效力作出否定。 “司法解释”第6条规定“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持”。这也预示着垫资条款不再作为无效处理。 不安抗辩权 不安抗辩权的概念 不安抗辩权的适用条件 不安抗辩权的效力 不安抗辩权的附随义务 《司法解释》关于合同解除的规定 　第八条　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； （三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 《司法解释》关于合同解除的规定 第九条　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）未按约定支付工程价款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； （三）不履行合同约定的协助义务的。 《司法解释》关于合同解除的规定 第十条　建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。 合同违约责任的特点 1.违约责任是一种单纯的民事责任 2.违约责任是当事人违反合同义务所产生的责任 3.违约责任具有相对性 4.违约责任具有法定性和任意性双重特征 5.违约责任具有补偿性和惩罚性双重属性 违约责任的承担形式 1.继续履行 2.采取补救措施 3.赔偿损失 4.违约金 5.定金 6.价格制裁 7.违约责任各种形式相互之间的适用情况 《司法解释》关于工程承包违约行为的责任承担 第十一条　因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。 第十二条　发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： （一）提供的设计有缺陷； （二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； （三）直接指定分包人分包专业工程。 　　承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 《司法解释》关于工程承包违约行为的责任承担 第二十七条　因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。 　　保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。 《司法解释》关