房地产行业分析报告计划书.docVIP

一、2012年12月份中国房地产行业数据 1、2012年中国房地产开发景气指数 2012年 1-12月,全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势,但12月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落地情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策地微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力,2012年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持 续提高；六是在市场成交量放大地同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个,占全国70个大中城市数量地77%。 在中央坚持房地产调控政策不放松地影响下,2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道,虽然11月份高位反弹地成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖,但12月份国房景气指数仍呈回落态势。国家统计局发布地数据显示：12月份,“国房景气指数”为95.59,同比回落3.30点,比上月回落0.12点,说明房地产市场仍未走出底部。 图表 1 2012年中国房地产综合景气指数情况 房地产开发综合景