对浦东新区住宅需求及影响因素的多元分析.DOCVIP

对浦东新区住宅需求及影响因素的多元分析 1.城市住宅需求的多元线性回归模型 　在这里我们主要建立和分析了城市住宅需求的多元线性回归模型，城市模型样本中包括大部分购买商品房和经济实用房的城市化地区样本，并剔除集体户和租房居住户。该模型主要以人均购建住房费用C98_2为因变量，以户主年龄C11，户主受教育程度C45，户主职业C52变化而来的平均职业收入和人均住房建筑面积C86为自变量，分析了当前各个因素对于购房选择的不同作用，并分别说明了各变量对因变量的影响程度。同时，对于乡镇的住房需求我们认为，首先，住宅的商品化将在城市中得到普及，但在乡镇中目前还是以自建住房和集资建房为主，商业性的住宅开发并不占很大比例，因此商品住宅的需求模型在乡镇中将不显著；其次，随着上海市城市化建设的不断推进，乡镇的发展方向将是中小规模的城镇，住宅建设也趋向于商业化，因此城市住宅需求模型未来将同样适用于这些城镇。　　　　在模型中，对职业和行业的分类采用“五普”中使用的国家标准，在赋值上采用了各个职业的不同收入；对于教育程度，主要分为：未上过学，扫盲班，小学，初中，高中及中专，大学专科，大学本科和研究生及以上；在赋值上则转化为受教育年限；人均购建住房费用由家庭购建住房费用与户规模的比值而来；年龄和人均住房建筑面积这两个变量则按照“五普”中的原始数据代入。 　　1) 关于城市购房的多元线性回归模型如下：