不动产实务全市基层国土所培训副本复件().pptVIP

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2017-11-07 发布于广东
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不动产实务全市基层国土所培训副本复件().ppt

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不动产登记实务 ——业务规则解读讲解人：朱莉亚 2016年6月不动产登记业务规则解读不动产统一登记概述不动产登记暂行条例与实施细则解读浙江省不动产登记工作规则解读不动产登记业务规则解读不动产统一登记概述不动产登记暂行条例与实施细则解读浙江省不动产登记工作规则解读一、不动产统一登记概述一、不动产统一登记概述一、不动产统一登记概述概念：条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。（不能移动的财产）不动产建筑物构作物森林和林木草原 …… 土地海域物财产不能移动一、不动产统一登记概述不动产权利概念：是指依法享有直接支配不动产的权利。要点：其性质是民事权利、财产权、物权。其类型包括所有权、用益物权、担保物权。其内容包括占有、使用、收益和处分的能力。其权利通过不动产登记得到保护。一、不动产统一登记概述不动产权利性质登记权利所有权用益物权担保物权土地所有权建筑物构筑物所有权国有建设用地使用权集体建设用地使用权划拨国有土地使用权出让国有土地使用权租赁国有土地使用权作价出资或入股国有土地使用权土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权国家土地所有权集体土地所有权建筑物区分所有权海域使用权矿业权渔业权农地承包经营权林地使用权草地使用权探矿权采矿权水域滩涂养殖使用权无居民海岛使用权抵押权一般抵押权最高额抵押权森林或林木使用权森林或林木所有权不动产物权体系土地权利体系的变化一、不动产统一登记概述以前：所有权、使用权、他项权利现在：所有权、用益物权、担保物权主要变化： 1、用益物权代替了使用权 2、他项权利不提了 3、宅基地使用权从集体建设用地使用权中独立出来 4、地役权不再属他项权利，而是独立用益物权 5、抵押权不再属他项权利，而属担保物权一、不动产统一登记概述不动产权利类型所有权用益物权担保物权国有土地所有权集体土地所有权房屋所有权构作物所有权森林林木所有权海域所有权矿物所有权 …… 国有建设用地使用权集体建设用地使用权宅基地使用权土地承包经营权草地使用权林地使用权水产养殖权地役权森林林木使用权海域使用权无居民海岛使用权探矿权采矿权抵押权一、不动产统一登记概述不动产登记概念：是指依法将不动产权利记载于不动产登记簿的行为。要点：是对不动产权利归属进行的登记。是为了保护产权、保障交易安全。登记行为其实质是一种公示行为。登记结果具有法律效力，承担法律责任。一、不动产统一登记概述首次登记：不动产权利的第一次登记。变更登记：转移登记：注销登记：异议登记：预告登记：查封登记：不动产登记内容发生变更的登记。不动产权利人发生转移的登记。不动产权利消灭进行的登记。对不动产登记错误进行更正的登记。为保全将来不动产权利进行的登记。对已登记的不动产进行查封的登记。对不动产登记内容提出异议的登记。更正登记：不动产登记类型一、不动产统一登记概述一、不动产统一登记概述一、不动产统一登记概述历史上不动产登记明朝鱼鳞图册和契约一、不动产统一登记概述清末地籍图和契约一、不动产统一登记概述民国地籍图和土地房产证一、不动产统一登记概述土改时的土地房产证一、不动产统一登记概述目前的不动产登记证目前的不动产登记一、不动产统一登记概述一、不动产统一登记概述登记机构多部门国土部门住建部门农业部门林业部门海洋部门一、不动产统一登记概述登记信息不共享一、不动产统一登记概述登记结果相矛盾房地分离农林重叠抵押销售从权利主体看，相互关联的权利主体发生错位从权利客体看，相互冲突的权利客体发生重叠从权利内容看，相互排斥的权利内容同时存在一、不动产统一登记概述现状存在的问题，催生了不动产统一登记。一、不动产统一登记概述统一登记由来一、不动产统一登记概述一、不动产统一登记概述全国颁发第一本证一、不动产统一登记概述全省颁发第一本证一、不动产统一