房地产项开发程序简述.docVIP

房地产项目开发程序 对房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。? 项目立项?一、概述? 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门对项目的批准文件。?对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市建委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。 二、实施程序?1.工程建设项目立项审批?（1）承办部门：市建设计划发展委员会投资处?（2）申报资料：①书面申请；②提供资金落实证明；③土地使用权证明；④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案；⑤房地产开发公司的资质证明.?（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上