温州房地市场和停车位.docVIP

温州房地产市场及停车位相关信息 温州房地产市场分析 2013年及2014年第一季度温州经济增速保持正常 2013年温州GDP与全国同速增长，均为7.7%。今年1季度温州GDP增长6.8%,鹿城区经济总量在温江各区县内排名第一，鹿城区GDP大体相当于另外两个主城瓯海区和龙湾区两区GDP之和。 同时期，温州及鹿城区固定资产投资增速明显快于全国平均水平。2013年全年温州固定资产投资增长25.2%，鹿城区为20.2%，而同期全国平均增速为19.6%。 温州有购房潜在需求的人口总量持续增加，刚性需求旺盛 2013年末温州全市常住人口为919.7万人，户籍总人口为807.24万人，较上年都有一定增加。主城三区（鹿城区、瓯海区、龙湾区）户籍人口为151.00万人，而鹿城区户籍人口为73.42万人，基本上占了主城的“半壁河山”。鹿城区另有暂住人口72.17万人。去年温州全市办理结婚登记约为7.96万对。可见，未来几年内，温州的常住人口、户籍人口、结婚置业人口都会有较大的增长。 与GDP和人口数量类似的城市相比较，温州房屋成交总套数为10.02万套，远小于其它城市，是南昌的1/5，厦门的1/9，昆明的1/12，福州的1/20，其后续的刚性需求量和爆发力较上述城市都要高很多。 温州城镇居民可支配收入高于一线城市，购买力强 2013年温州城镇人均可支配收入为37852元，比北京高4949元，比上海高1622元，比深圳高1347元。温州市城镇居民人均可支配收入增长较快，从2005到 2013年的八年间，年复合增长超过8%。鹿城区城镇居民人均可支配收入更是高达42569元，比温州市的平均水平还高4717元。 温州城区土地和商品房供给锐减，鹿城区更是出现“零供给”，刚性需求严重被压制 温州土地供应面积在同类城市中历年都相对偏少，且土地供应与人口、经济、收入的增长和住房的需求不协调。去年全年，鹿城区出让普通商品住宅开发用地仅13万方。今年开年以来，整个鹿城区更是出现无普通商品住宅开发用地出让的情况，刚性需求严重被压制。 鹿城区住宅供给不足，购房者被迫选择购买二手房 2013年鹿城区超额完成批准预售面积，瓯海区的销量并没有全年的批准预售面积，由此可见，在购房者选择购房区域倾向上，鹿城区更受到青睐。鹿城区二手房销售面积是的4倍销售套数是的5倍。二手房销售倒挂鹿城区商品住宅供给不足，刚需被压制，。 均价：40988元/平米 中梁·滨江首府 均价：22000元/平米 七都板块：希望岛域 作为市中板块的延伸板块，七都拥有丰富的江景资源，由于老城区的供应量稀缺，与滨江CBD仅一桥之隔的七都就成为不少购房者可靠的后备选择。 随着2013年底七都大桥的通车，处市中心5分钟生活圈，七都板块被看好。尤其2012年滨江首府及2013年外滩首府两个项目的热卖，让传统市中购房者对该板块的认可度有所提升。 2014年，据相关机构市调人员表示，七都被长期诟病的配套设施落后状态有望迎来质的改变。目前中信房开的高端综合体项目已经确定落址七都，据称将带来一条龙的居住生活体验，而去年底中梁再度在此拿地，也一定程度上保证了该板块住宅项目的较高品质。 中梁·外滩首府 均价：24410元/平米 南向板块：新兴之地 温州的大南向板块包括南湖及梧田板块，作为市区的新兴板块，毗邻三垟湿地，景观和配套资源丰富，板块内更聚集了附一医新址、温州中学、瓯海中学、大学城等医疗教育配套完善，更有温州首个国际化综合体——万象城，5A甲级写字楼、六星级酒店、购物中心等商业生活配套。 该区域集中了众多实力开发商，如中梁、德信，央企华润等房企，诸多高品质楼盘已相继开建，板块认可度日趋提高。展望2014年，该板块作为新兴之地，房企间的竞争较激烈，房价高于其他板块，而产品类型多以首次置业及首次改善性购房者为主。 华润·万象城悦府 均价：23000元/平米 湿地板块：愈加成熟 近年来，三垟湿地板块逐渐从全新板块向成熟板块嬗变，目前，区域高端品质楼盘林立，毗邻三垟湿地，并连接市政府，依托新城配套，板块价值认可度正逐年提高。2013年该板块项目万科金域中央开盘热卖。 该区域已逐渐被购房者的认可，每次推盘市场关注度都比较高，板块产品类型主要以改善型住房为主，价格仅略低市区板块。 万科中梁·金域中央 均价：27965元/平米 瓯海中心区：再度发力 该区域也是一个近两年的新兴板块，随着中梁、华鸿、瓯海房开、德信、大诚、大发等大批实力开发商进驻，楼盘品质得到有效保障。 板块配套方面日趋完善，瓯海新区府、图书馆、博物馆、青少年活动中心等，教育医疗市政配套齐全，还有大西洋、亿象广场等商业生活配套。启源整合的李经理表示，由于规划利好，板块认可度越来越高，客户不仅仅来自瓯海本地，市中心刚需客户比重也逐渐增加，目前来自市区的客户比重超过40%