苏州家园行性报告1445101845.docVIP

智能建筑试点项目 可行性研究报告目 录 智能建筑试点项目可行性研究报告 1 第一章 苏州今日家园建设概况 2 第二章 市场分析和项目定位 5 第三章 规划设计思想 6 一、设计原则 6 二、设计特色 6 三、其他配套特色 7 第四章 市场策划策略 8 一、充分利用传统媒体，展示公司的形象和小区的品质 8 二、利用高科技手段充分展示小区的品质 9 三、先造景观，后造工程，展现小区走近自然的设计思想 10 第五章 建设计划和经营预期 10 建设计划 10 经营预期 10 第六章 投资估算及资金筹措 10 （一）、投资估算及资金安排 10 （二）、资金筹措 11 第七章 销售估算 12 第八章 成本分析及利润估算 12 第九章 项目财务分析 13 第十章 项目投资效果汇总 14 第十一章 项目盈亏平衡分析 14 第十二章 项目敏感性分析 14 第十三章 建议与结论 15 第一章 苏州今日家园建设概况 一、项目名称 苏州今日家园 二、项目地址 江苏省苏州市何山大桥西堍 三、项目发展商 苏州市新区房地产开发公司 四、项目设计商 机械工业部深圳设计研究院 上海延华高科技有限公司 五、发展商介绍 苏州市新区房地产开发公司是苏州新区政府下属的房地产开发骨干企业，具有省建委批准的城市综合开发二级资质，注册资金1000万元，银行信誉AAA级。 苏州市新区房地产公司成立于一九九0年十二月二十八日，是伴随着新区开发建设而成立的房地产综合开发企业，曾参与了苏州市三元二村、三元三村的小区开发。九五年五月，苏州新区政府对区内房地产开发进行了调整部署，将新区房地产开发公司划归到狮山街道狮山农工商总公司主管，公司的艰苦创业和发展历程也就从此开始。 在狮山农工商总公司、狮山街道和新区管委会领导的支持下,新区房地产公司充分利用新区招商引资的良好局面，首先将业务定位于外资企业厂房的定向代建和工业厂房的自行建造；同时，按照新区管委会和狮山街道办事处的指示，承担了区内大量动迁房的开发建设任务。到目前为止，公司已建和在建的项目面积达100多万平方米，具体为：特不同音响公司厂房、日精仪器厂厂房、狮山工业园厂房、胜能弹簧公司厂房、飞利浦显示器厂厂房、竹园小区、新狮新苑、曙光小区、运河路小区、滨河花苑等，其中地面投资6000多万元的飞利浦显示器厂厂房，完全由公司自行投入开发，并达到了较高的建设水平。 随着公司开发经验和资产的积累，为使公司在市场上更具竞争力，在狮山街道及狮山农工商总公司领导的支持下，公司于一九九八年七月果断决定进入商品房开发领域。首先以新升新苑珠江苑中3幢住宅作为商品房经营，结果三个月销售率达98%，一炮打响，取得了良好的效益。在此基础上，公司一鼓作气开发建设滨河花苑，滨河花苑一期创造了九九年当年开工当年竣工、当年销售率90%的业绩，2000年动工建设的滨河花苑二期6万平方米自一开盘就销售不俗，目前销售率已达70%以上，并即将竣工交房。值得一提的是，我公司滨河花苑连续夺得苏州新区第五、六、七、八届房交会的销售冠军。 十年来，公司在开发建设、营销策划和资金实力上都得到了很大提高，目前累计开发量已达100万平方米左右，其中2000年开发量就达26.5万平方米。至今年11月份，我公司资产总额已达1.6亿元，净资产已达2900万元以上。2001年，公司将在苏州新区何山路北侧开发又一大型居住区——今日家园，小区占地面积294.5亩，总建筑面积达23万平方米，计划投资2.9亿。今日家园将在规划设计、环境配套、物业管理等方面以更高的水准面向广大客户。“今日家园”的开发将使新区房地产公司的经营管理和建设水平更上一个台阶。 新区房地产开发公司全体员工均具有中专以上的学历，素质优秀，富于开拓精神，并一直坚持“创造完美、追求卓越”的经营理念，时刻把客户利益和市场需求放在首位，注重经济效益和社会效益的共同提高，是苏州新区狮山街道经济发展的龙头。 六、设计商介绍 机械工业部深圳设计研究院 房地产开发中项目的规划设计对项目的成功具有十分关键的作用。本项目的规划设计商—机械部深圳设计研究院在设计领域具有较高的水平，已从事过国内多个项目的规划设计工作，不少项目在国内具有知名度，获得过多次设计奖，如深圳的百仕达花园，是房地产从业人员赴广东“踩盘”的必选楼盘。因此，苏州今日家园由机械部深圳设计研究院承担规划 设计工作，为项目的成功奠定了基础。 上海延华高科技有限公司 上海延华高科技有限公司是国内较早介入住宅智能化建设市场的企业之一。自成立以来始终坚持走高科技的发展道路，始终关注智能化建设市场的发展，注重智能化建设市场的培育和引导，紧紧把握智能化市场需求的发展态势，引导和推动智能化建设市场的发展，为智能化真正成为现代生活重要内容作出了积极的探索和实践。延华公司在智能