落索坡城村改造策划书3稿.docVIP

落索坡城中村改造策划书 目录 前言……………………………………………………………………………...…2 第一章：……………………………………………………………………………2 一：落索坡村概况…………………………………………………………………3 二：昆明市综述………………………………………………………………….3第二章：改造的原因及意义………………………………………………………4 一：落索坡城中村改造原因………………………………………………………4 二：落索坡改造中可能遇到的问题………………………………………………7 三：城中村改造后将会给村民（居民）带来什么好处……………………………7 四：城中村改造对昆明市城市建设的意义………………………………………8 五：落索坡村改造优势…………………………………………………………9 第三章：昆明市城中村改造相关政策及经济分析……………………………...10 一：昆明市城中村改造相关政策………………………………………………10 二：昆明市经济条件分析………………………………………………………13 第章规划依据、原则和目标 ……………………………………………………………………………………………………………………14 二：规划原则………………………………………………………………….14 三：规划目标……………………………………………………………………...15 第五章：落索坡村详细规划……………………………………………………...15 一：实施改造 前言：落索坡城中村地块在地理位置、交通、环境、人口状况等都有优越性，如果做出一个提升收益的构想：通过规划、设计、我们将改造地块为几大区域、集小区住宅、临街商铺、公寓、酒店、商场融为一体的综合楼盘。然后通过合理的策划、规划解决商业区今后在招商、运营方面的问题。让整个村的收益、生活条件有很大程度的提高。我们力求实现经济效益和社会效益的最大化，确保企业、投资人、政府、民众利益的多方共赢。 第一章 一、落索坡村概况 落索坡村地处云南农业大学地段，东领盘龙江，南领沣源路，西领云南农业大学西校区，北领云南农业大学东校区，规划净用地面积24200平方米（36.3亩），整块地形由东向北呈上坡形，坡度较大，周边有著名的黑龙潭公园、植物园、金殿公园。规划用地地质稳定，建设地基良好，在昆明属于地质最好的一类场地。 二、昆明市综合概况 昆明市城市综述：昆明市是云南省的省会城市，具有两千四百多年的历史，是云南省政治、经济、文化、科技、交通的中心，同时也是我国著名的历史文化名城和优秀的旅游城市。 昆明市行政面积和区域划分： 行政面积：昆明市辖区面积21111平方公里，现在主城建成区达两百多平方公里。 区域划分：昆明市辖区有五华区、盘龙区、西山区、官渡区、东川区呈贡县石林自治县寻甸县嵩明县禄劝县宜良县晋宁县富民县安宁市 ???（2）旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。 二、落索坡改造中可能遇到的问题 1、是部分群众担心不能按时回迁。是房租价格高。近年来，随着房价的上涨，市区租房的价格也在大幅提升。区位好的单元楼每套每月租金达1000至500元。　　、平衡有难度。是土地价格存在很大的差异。???是城市基础设施配套不平衡。一部分城中村改造项目由于城市设施配套滞后，回迁在即，只好增加投资，高代价实现配套。据住房和城乡建设部驻昆明督察组介绍，昆明市的城中村对