房产税论文.doc

??　　　　　　　　　 浅谈我国现行房产税的弊端及完善思路 【内容摘要】 当今房地产市场不太规范，主要表现为房价高涨和炒房现象严重等，国家应通过宏观调控加以规范。出台新房产税是措施之一。我认为房产税改革的重点是：第一，对房产值增量进行征税；第二，对个人自用的第二套及其以上房产征税。第三限定免税面积。要稳定房产市场，除了出台新的房产税外，还需要其他辅助措施。比如，压缩投资需求和投机需求；扩大房地产供给、降低房地产开发成本；提高房贷门槛等。 Major topics: Nowadays, the real estate market is not normal. Mainly for the phenomenon of real estate prices?rising. And many people take the house as an investment. The state should regulate and control it through macro-control. The introduction of new real estate tax is one of the measures. I think that property tax reform should put emphases on these problems. First, levy the tax of increments. Second, collect text for the house, which is not the first house. Third, limit duty-free area. To stabilize the housing market, in addition to the introduction of new property taxes, but also need other supportive measures. For example, compress investment demand and speculative demand. In addition, expand the supply of houses is necessary. And lower the cost of real estate development. Increase the threshold mortgages, and so on. 【关键词】房产税、炒房（改为完善）、房产增值、免税额 Key words: building taxes, speculating in house, value _added house, amount of tax exemption 目前，我国房价像一匹脱缰的烈马，一路狂奔。面对日趋飙升的房价，普通人对对房子的刚性需求满足不了，而高收入者在高额利润的驱使下，购买房产作为投资，严重扰乱了房地产市场，导致我国房地产市场呈畸形发展。为了规范房产市场，国家出台了多项宏观调控措施，但结果不容乐观。审视现行房产税，弊端重重，已不能适应现行房地产市场现状。由于我国现行房产税对个人非营业用房产免税，对个人房产保有环节征税的欠缺是导致个人房产投机热的一个主要原因，改革现行房产税成为时代需要。 一、房产税概述 房产税概念 1、什么是房产税 房产税又称房屋税，是以房产作为向所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。。对投资的房产征税，弥补了市场调节的不足，是国家宏观调控的体现，有利于经济的发展。 （3）房产税还可以起到抑制投机、确保公平的职能。由于房地产的有限性，尤其是土地的稀缺性，使得其财产权只能归部分人所有，从而使房地产市场呈现为卖方市场，这就为投机行为创造了契机。对房地产征税一定程度上打击了投机行为的积极性，利益的减少使一些人远离房地产市场，给普通消费者节省了房产资源，有利于社会的公平。 （二）我国房地产税及其特点 1、我国房地产税的历史沿革 房产税是课征历史较早的税收，而我国是最早征收房产税的国家。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”，廛布即是当时课征的房产税，属于土地税的一部分，对三种房屋征收。新中国成立以后，中央人民政府政务院于1950年1月颁布了《全国税政实施要则》，其中把房产税列为开征的税种之一。1951年8月，政务院又公布了《城市房地产税暂行条例》，将房产税和地产税合并为一个税种，定名为城市房地产税，并规定只在核准的城市范围内征收。1973年进行工商税制改革时，又把工商企业缴纳的房地产税并入工商税，但保留了对个人、外侨和房产