房地产项目经理施工管理承包合同.doc

首创八意府 一期一区园林景观工程 施工管理合同 承 包 人： 深圳市沣景园林绿化工程有限公司 管 理 人： 深圳市沣景园林绿化工程有限公司项目部 工程地点: 深圳市龙岗区龙平西路与爱心路交汇处 第一部分 协议书 工程承包人： 深圳市沣景园林绿化工程有限公司 （以下简称：承包人） 工程管理人： 深圳市沣景园林绿化工程有限公司项目部 （以下简称：管理人） 　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本园林工程项目管理方式、方法、利润分配等协商一致，订立本合同。 　一、工程概况 工程名称： 首创八意府一期一区园林景观工程 工程地点： 深圳市龙岗区龙平西路与爱心路交汇处 　　工程概况： 首创八意府一期一区园林面积约2.9万㎡（不含屋顶花园） 　　二、施工管理承包范围 　　管理范围：深圳市尚模发展有限公司（以下简称尚模公司）提供的图纸、设计变更、函文等一切工程内容。 　　三、承包方式、利润的分配、管理红利分配和支付方式 承包方式： 项目管理实行以项目经理为主要责任人的集体承包，承包集体（本合同称为工程管理人）由项目经理、园建负责人、绿化负责人、项目资料员、项目造价员、其他被项目经理认可的项目成员组成。 利润分配：1、承包人部分 （1）承包人利润=[工程结算总价－（工程结算总价×5%）－项目直接成本]×80%－赔偿管理人的损失费 + 管理人赔偿承包人的损失费； （2）为合同工程做出服务的非管理人的红利由承包人分配； 2、管理人部分 （1）管理人红利=[工程结算总价－（工程结算总价×5%）－项目直接成本]×20%－赔偿承包人的损失费 + 承包人赔偿管理人的损失费； （2）项目经理红利=管理人红利×50%； （3）园建负责人红利=管理人红利×20%； （4）绿化负责人红利=管理人红利×12%； （5）造价员红利=管理人红利×8%； （6）资料员红利=管理人红利×5%； （7）其他项目成员红利=管理人红利×5%； （8）项目经理根据各个项目成员对项目管理的实际作用，有权调整上述成员的最终红利分配比例和金额，承包人不得将管理人的红利做个人所得税申报； 支付方式：1、工程完工并通过竣工验收，支付竣工红利 （1）承包人的竣工利润部分由承包人自行决定支付； （2）管理人的竣工红利支付： ①工程结算暂定总价=合同工程造价 + 签证增加金额 ②管理人的竣工红利=[工程结算暂定总价－（工程结算暂定总价×5%）－项目直接成本]×20%－赔偿承包人的损失费 + 承包人赔偿管理人的损失费； 2、竣工验收后并与尚模公司完成工程结算，支付结算红利 承包人的结算利润部分由承包人自行决定支付； 管理人的结算红利支付： ①工程结算总价=合同工程造价 + 签证增加金额－取消的工程造价 ②管理人的结算红利=[工程结算总价－（工程结算总价×5%）－项目直接成本]×20%－赔偿承包人的损失费 + 承包人赔偿管理人的损失费－已付竣工红利； 四、合同价款 　　金额（大写）：_____________________________元（人民币） 　　　　　　　￥：_____________________________元 　　五、组成合同的文件 　　组成本合同的文件包括： 　　１、承包人与尚模公司签订的本工程施工合同（以下简称施工合同） 　　２、承包人的投标书及其附件 　　３、本合同协议书、合同条款 　　４、管理人的各个成员的《入伙申请书》 　　５、本工程各分部分项的分包合同 　　６、标准、规范及有关技术文件 　　７、图纸 　　８、工程量清单 　　９、工程报价单或预算书 　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 　　七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 　　八、管理人向承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 　　九、承包人向管理人承诺按照合同约定的期限和方式支付管理红利及其他应当支付的款项。 　　十、合同生效 　　合同订立时间：________年__________月__________日 　　合同订立地点：____________________________________ 　　本合同双方约定____________________________后生效。 　　承包人：（公章）__________ 管理人：（项目章）________________ 　　住所：__________________ 住所：__________________________