投资夕阳红康乐养老中心的可行性论证报告.doc

投资“夕阳红康乐养老中心”项目可行性论证报告 提 纲 一、中国老龄化社会发展趋势 1、中国步入老龄化社会的基本情况 2、中国老龄化社会发展趋势 二、老龄化社会带来的问题 1、社会问题 2、伦理问题 3、经济问题 三、投资养老项目的社会背景与必要性 1、社会背景 2、必要性 四、投资“夕阳红康乐养老中心”项目的经济可行性分析 1、项目的基本定位 1.1投资“夕阳红康乐养老中心”项目公司概况 1.2“夕阳红康乐养老中心”项目的基本定位 2、项目规划 2.1占地和建筑面积 2.2养老用房及功能布局 2.3拟设置的康乐养老项目 3、项目投资 3.1土地成本 3.2建筑成本 3.3设备投资 3.4花圃、果园等项目投资 3.5小区市政(道路.绿化.水电设施等)投资 4、项目社会效益 5、项目经济效益 五、投资“夕阳红康乐养老中心”项目的政策支持 1、土地政策 2、财税政策 3、交通 4、水电收费 5、其 他 六、结论 投资“夕阳红康乐养老中心”项目的可行性论证报告 改革开放以来，随着人们生活水平的提高和医疗条件的改善，中国人均寿命由1978年67岁增长至2006年的72岁，净增长5岁，比发展中国家人均寿命63岁大9岁，基本达到发到国家人均寿命。中国人均寿命的大幅提高，充分说明了中国政府致力于发展经济和改善民生的成效。 由于中国人口基数大，中国政府于二十世纪七十年代开始实行计划生育政策，并将其定位为基本国策，以控制人口快速增长。2000年11月第五次全国人口普查，中国人口超过13亿，人口对国民经济发展和劳动力就业安置带来了压力的极大，其中：60岁以上人口为1.32亿，占总人口比重10%；65岁以上人口为0.88亿，占总人口比重7%。按照联合国人口基金组织关于老龄化社会划分标准（60岁以上人口比例达到10%以上，该国步入老龄化国家；或65岁以上人口比例达到7%以上，该国步入老龄化国家），中国已经步入老龄化国家。 一、中国老龄化社会发展趋势 1、中国步入老龄化社会的基本情况 1949年10月，中华人民共和国正式宣告成立，发展经济、保障人民身心健康和逐步提高生活水平，是中国政府的长期国策，制定并实施了“一五、二五、三五”经济发展规划，中国经济取得了长足进步，建立了比较完整的工业体系，医疗保障覆盖到农村和城市，中国人均寿命由解放前不足35岁提高到1978年的67岁。 二十世纪九十年代，欧洲发达国家全部进入老龄社会，劳动力供应紧张，劳动力成本大幅上升，给制造业等劳动力密集型企业带来了极大的成本压力，制造业急剧萎缩，欧洲经济发展遭受拟制。为了分析中国人口年龄结构状况及其对社会发展的影响，全国老龄工作委员会于1999年对中国老龄化的问题进行了专题调研，调研结果显示：中国已有21个省(区、市)成为人口老年型地区自1982年第三次人口普查到2004年的22年间中国老年人口平均每年增加302万,年平均增长速度为2.85%,高于1.17%的总人口增长速度老龄化水平超过全国平均值的有上海(18.48%)、天津(13.75%)、江苏(13.75%)、北京(13.66%)、浙江(13.18%)、重庆(12.84%)、辽宁(12.59%)、山东(12.31%)、四川(11.59%)、湖南(11.51%)和安徽(11.18%)等11个省市。全国老龄委员会公布了本世纪《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》。根据报告在不久的将来展现在我们面前的将是一个银发渐增的世界。再过10年、20年、50年,到本世纪末我们的人口构成将会是什么样?老龄化的到来,发达国家大多用了45年以上的时间其中法国130年瑞典85年澳大利亚和美国79年左右。而中国只用27年就可以完成这个历程,并且在今后一个很长的时期内都保持着很高的递增速度,属于老龄化增长速度最快的国家之一。《报告》本世纪中国人口老龄化划分为三个阶段快速老龄化阶段、加速老龄化阶段、重度老龄化阶段。从2001年到2020年是我国快速老龄化阶段平均每年我国将增加596万老年人口年均增长速度达到3.28%大大超过总人口年均0.66%的增长速度人口老龄化进程明显加快到2020年老年人口将达到2.48亿老龄化水平将达到17.17%其中80岁及以上老年人口将达到3067万人占老年人口的12.37%。从2021年到2050年是加速老龄化阶段到2023年老年人口数量将增加到2.7亿与0-14岁少儿人口数量相等到2050年老年人口总量将超过4亿老龄化水平推进到30%以上其中80岁及以上老年人口将达到9448万占老年人口的21.78%从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段这一阶段老年人口规模将稳定在3亿-4亿老龄化水平基本稳定在31%左右80岁以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在25%-30%进入一个高