报批报建管理流程px.doc

报批报建管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1、流程图 2、流程概况 流程目的 科学有效地安排项目报批报建工作，确保项目按计划领取政府相关职能部门审批文件和证照，保证项目的合法性，并能按时项目交付使用； 适用范围 适用于公司办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、房地产初始登记等相关手续； 定义 报批报建定义：报相关政府职能部门审批，审批通过后进行开发建设； 指引主导及参与部门 设计管理中心-开发职能（主导）、总经办、财务部、项目部、 部门 工作过程中承担职责 报建专员 推进报批报建管理流程的进度； 协调公司内部各部门办理相关报批报建手续； 办理报批报建手续时所需资料并提交相关政府部门； 从相关政府部门当中领取报批报建办理成果并在公司存档； 与当地政府职能部门沟通并解决报批报建过程中存在的问题； 总经办 提供报建专员在办理相关报批报建手续时所需提交资料； 对报建专员从各职能部门中领取的资料存档； 财务部 审批报建专员在办理相关报批报建手续时所需缴交的行政事业收费； 提供办理报批报建手续时所需的财务资料； 项目部 跟进项目工程进度，使施工现场达到察勘条件； 负责主导办理中间验收、规划验收以及竣工验收； 负责向报建专员提供施工单位、监理单位办理报批报建手续时所需的相关证件； 负责审理相关委托代理合同并取得施工单位资料； 设计职能 提供并确认办理报批报建手续所需图纸、设计说明及电子文件； 发生设计变更时及时知会报建专员办理相关更换图纸手续； 3、工作程序 3.1 办理《建设用地规划许可证》手续 3.1.1 集团组织签订项目土地成交确认书后，签订国有土地出让合同，交地价后，开发部报建专员到当地各职能部门办理立项、项目地名批复、消防用地批复、环境影响报告书批复及到当地规划部门办理《建设用地规划许可证》。 3.1.2 报建专员到当地发改局办理正式立项手续 3.1.3 报建专员到当地各职能部门办理项目地名批复、消防用地批复、环境影响报告书批复等手续。 3.1.4 促进规划局测量队完成建设用地放线测量（用地红线）。 3.1.5报建专员在办齐以上手续后，并提交相关办理材料，到当地规划部门办理《建设用地规划许可证》。 3.1.6办理各项手续的详细作业指引请参见【报批报建作业指引】。 3.2 办理《建设工程规划许可证》手续 3.2.1 报建专员在完成《建设用地规划许可证》的办理后，到当地规划部门办理项目总体规划方案审批、修建性详细规划审批、综合管线规划审批、建筑规划方案（单体）审批、建筑工程放线测量、《建设工程规划许可证》等手续。 3.2.2 办理项目总体规划方案审批。 3.2.3 办理修建性详细规划审批。 3.2.4 办理污水排放许可。 3.2.5 办理建筑规划方案（单体）审批。 3.2.6 办理建筑工程（单体）放线测量。 3.2.7 缴纳建筑工程市政配套费及测量费。 3.2.8 报建专员在办齐以上手续后，并提交相关办理材料，到当地规划部门办理《建设工程规划许可证》。 3.2.9 办理各项手续的详细作业指引请参见【报批报建作业指引】。 3.3 办理《建筑工程施工许可证》手续 3.2.1 报建专员在完成《建设工程规划许可证》的办理后，到当地各职能部门办理人防、消防、噪声排放许可、防雷、白蚁防治、燃气等相关手续及到当地建设部门办理安监、质监、审图、工程预算书、建筑工程团体人身意外伤害保险、建筑工程安全措施费证明、建筑工程工人工资保证金支付证明、商品房开发资质审查意见、申请施工许可审批表、开工报告、《建设工程施工许可证》等手续。 3.2.2 协调工程管理部到当地各政府职能部门办理临水、临电、市政（道路开口）、水务等报建手续。 3.2.3 报建专员到当地人防办办理人民防空工程建设许可证。 3.2.4 报建专员到当地消防大队办理消防设施设计审核意见书。 3.2.5 报建专员到当地环保局办理建筑工程《噪声排放许可证》。 3.2.6 报建专员到当地气象局办理防雷设施设计审核书。 3.2.7 报建专员到当地房产局办理白蚁防治合同备案登记表。 3.2.8 报建专员到当地燃气公司办理燃气管道手续（开户证明）。 3.2.9 报建专员到当地建设局审图中心办理建设工程施工图审查合格书。 3.2.10 报建专员到当地建设局安监站办理《工程施工安全监督登记表》。 3.2.11 报建专员到当地建设局质监站办理《工程施工质量监督登记表》。 3.2.12 报建专员到当地建设局造价站办理工程