新《城市用地分类与规划建设用地的标准》宣贯与建设用地规划管理技术研讨会情况汇报.ppt

* 商业金融调整为商业、商务和娱乐康体 * 5. “其他服务设施用地”（B9）包括了原标准“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准“其他交通设施用地”中的汽车维修站用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等内容。 * 4 5. “其他服务设施用地”（B9）包括了原标准“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准“其他交通设施用地”中的汽车维修站用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等内容。 * 1.化工类的精细化工无污染 2.汽车工业的粉饰喷漆有污染 * * * 交通枢纽正成为城市中进行交通组织的重要形式，是《城市规划编制办法》确定的强制性内容，往往围绕这些设施形成综合性开发，因此本次分类进行了相关整合。 * 1. “通信设施用地”（U15）指以邮政函件、包件业务为主的邮政局、邮件处理和储运场所，以及电信局、移动基站、微波站等用地。独立地段的电信服务、水电气热费用收缴、邮政汇款、报刊发行、邮政特快、邮政代办等经营性网点用地列入“其他公用设施营业网点用地”（B49）中。电厂、制气厂应纳入工业用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地不应计入供电用地，应按其地面实际用途归类。 * 1. * * * * * * 1.本标准用地分类将为区域服务的“区域交通设施用地”、“区域公用设施用地”和“军事用地”、“安保用地”等纳入城乡用地分类，不再计入城市建设用地的统计范畴。根据对于323个城市现状用地情况的计算分析，除去这部分用地之后的人均城市建设用地指标平均下降5m2/人左右。因此，确定允许采用的规划人均城市建设用地指标的的高限在原国标120.0m2/人的基础上下调为115m2/人，同时也体现了节约集约用地的原则。由于现状人均城市建设用地指标低于60m2/人的城市数目较少，为了分档方便，确定允许采用的规划人均城市建设用地指标的低限为65 m2/人。同时，考虑到位于日照间距较小的Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候分区的城市人均居住用地指标比其他地区城市平均少5m2/人，本标准将其允许采用的规划人均城市建设用地指标的高限进一步下调为110 m2/人。 * * * 大城市快速路：主干路：次干路：支路的长度比为1:2:3:6，中等城市主干路：次干路：支路的长度比为1:1.2:3 * * * * G绿地与广场用地 ： “绿地与广场用地”（G）在原标准分类“绿地”大类的基础上增加“广场用地”（G3），剥离原“生产绿地”，分为“公园绿地”（G1）、“防护绿地”（G2）与“广场用地”（G3）3个中类。 “公园绿地”（G1）的名称、范围界定与《城市绿地分类标准》相统一，指向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地，包含其范围内的水域，包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园、街旁绿地。其中，位于城市建设用地范围内以文物古迹、风景名胜点（区）为主形成的具有城市公园功能的绿地属于“公园绿地”（G1），位于城市建设用地范围以外的其他风景名胜区则在城乡用地分类中分别归到“非建设用地”（E）的“水域”（E1）、“农林用地”（E2）以及“其他非建设用地”（E3）中。 2.调整城市建设用地分类体系 G绿地与广场用地 ： “防护绿地”（G2）的名称、范围界定与《城市绿地分类标准》CJJ/T 85-2002相统一，指城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地，包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林、城市组团隔离带等。 “广场用地”（G3）单指游憩、纪念、集会和避险等为主的广场，而交通集散为主的广场应归为“交通枢纽用地”（S3）。 原标准“生产绿地”以及市域范围内基础设施两侧的防护绿地，按照实际使用用途纳入城乡建设用地分类“农林用地”（E2）。 2.调整城市建设用地分类体系 规划人均城市建设用地标准 规划人均单项城市建设用地标准 规划城市建设用地结构 3.调整规划建设用地的控制标准 规划人均城市建设用地标准 3.调整规划建设用地的控制标准 气候区 现状人均城市建设用地指标 允许采用的规划人均城市建设用地指标 允许调整幅度 规划人口规模 ≤20.0万人 规划人口规模 20.1 ~ 50.0万人 规划人口规模 ＞50.0万人 Ⅰ Ⅱ Ⅵ Ⅶ ≤65.0 65.0 ~ 85.0 ＞0.0 ＞0.0 ＞0.0 65.1 ~ 75.0 65.0 ~ 95.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 75.1 ~ 85.0 75.0 ~ 105.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +15.0 85.1 ~ 95.0 80.0 ~ 110.0 +0.1 ~ +20.0 -5.0 ~ +20.0 -5.0 ~ +15.0 9