农村宅基地使用权流转中的法律问题—重庆冉缤律师文集.docVIP

农村宅基地使用权流转中的法律问题—重庆冉缤律师文集 冉缤律师，重庆精睿律师事务所主任律师，毕业于西南政法大学，1997年通过全国律师资格考试，在十数年的律师生涯中，代理诉讼及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚姻家庭、行政诉讼、人身损害赔偿、民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后，逐渐形成并建立起在企业法律顾问服务、经济合同纠纷及民商事领域的优势化、差异化的特色办案服务。其所代理的案件，多次被中央电视台《经济与法》栏目、上海《东方卫视》、《法制日报》、香港《文汇报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等主流媒体报道；并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接受上海东方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采访。 一、农村宅基地使用权流转的概念 关于农村宅基地使用权流转的概念，当前法律法规没有给予明确的规定。有学者结合法律规定和传统民法理论认为，宅基地使用权是农村集体经济组织的成员在集体所有的土地上依法建造、保有个人住宅，庭院及宅前或宅后种植竹木等而对土地进行占有、使用、收益的权利。宅基地使用权流转是指为了实现土地收益，而使农村宅基地使用权进入流通领域的行为。 二、农村宅基地使用权流转的现状 1、市郊农村宅基地闲置严重，“空心村”大量出现 近年来，随着中国的城市化进程加快，经济状况良好的农民纷纷进城购房，但是受现行法律法规的限制，他们在农村合法取得的宅基地不能进行