珠江城个案.pptx

十里巴滨，一城宠爱 项目关键词一 大盘 项目关键词二 资源 项目关键词三 综合体 1 企业战略 珠江实业打造100万方综合性社区 区位属性 位于巴滨路阳春湿地公园旁，长江边。 产品属性 别墅、花园洋房、高层 2 3 项目属性 项目关键词 项目亮点分析 亮点一、对望长江，旁邻湿地公园，内有400亩科技公园，超万方人工湖泊，景观资源丰富； 亮点二、意向引进南开中学和人民小学，市级重点名校入驻； 亮点三、别墅、洋房、高层由里到外围合天然湖，各取其景，各有所得； 亮点四、28万方综合商业体，满足休闲购物所需。 项目规划 项目分为四期，一到三期为住宅+底商，四期为商业。 项目基本指标 物业形态 叠拼别墅、洋房、高层、商业 占地面积 1000亩 建筑面积 100万㎡ 绿化率 35% 梯户比 洋房：1T2高层：3T9 地址 巴南巴滨路（阳春湿地公园旁） 容积率 1.78 车户比 1:1.2 装修情况 清水 开发商 重庆汇景实业有限公司  代理商 重庆正合古麦地产顾问有限公司 珠江城项目共分四期，包括高层、洋房、别墅和商业等业态，总占地1000亩，总体量100万方，其中商业面积28万方。项目处于蓄客期，预计下周开始办卡，计划8月一期开盘 高层 洋房 别墅 商业 项目规划 别墅、洋房、高层围湖而建，高低层次有序排列 项目一期基本指标 物业形态 高层、洋房、商业、别墅 占地面积 180亩 建筑面积 30万方 绿化率 35% 梯户比 洋房：1T2 高层：3T9 开盘日期 计划2014年8月 容积率 2.5 装修情况 清水 面积段 洋房：81-115㎡，别墅：115-127㎡ 产品结构 洋房：跃层、平层，别墅 一期项目包括有6栋高层、12栋洋房、11栋别墅，高层围绕洋房而建，洋房围绕别墅而建，别墅围绕湖泊而建，打造高低错落的建筑景观。目前欲推2栋别墅（叠拼4+4）和3栋洋房（8+1，1T2），户数168户，面积段别墅115-127㎡、洋房81-115㎡。 项目景观 别墅、洋房、高层围湖而建，高低错落有致。 围绕湖泊而建的建筑，呈行列式分布，建筑之间分布绿化带，营造出绿荫环绕的景观。 建筑风格 新古典建筑风格 建筑轮廓严明，左右对称，呈阶梯状上升，风格硬朗，米黄色与深褐色相搭配，端庄大气。 产品结构 洋房剖面图 1.洋房户型分为底跃层、顶跃层和平层三种产品类型（8F），面积区间81-115㎡（最高可得238㎡），梯户比为1T2H； 2.可通过电梯直接入户。 产品结构 别墅产品结构示意图 别墅为4+4类型的叠拼，上叠3层（含顶层），下叠3层 （含地下层），面积区间为115-127㎡（最高可得313㎡），每单元集中式车库，车库有电梯可直接入户。 别墅立体示意图 户型分析 洋房底跃，102.88㎡ 双套房，高赠送，性价比高 户型点评： 优点： 入户花园设计，美化户型且保护隐私； 客餐厅分离，将生活区域与油烟分开； 赠送空间大，使用性强； 双套房设计，满足多代人生活的需要； 婴儿房紧挨主卧，方便照顾； 缺点： 婴儿房和客厅太近，互相打扰； 公卫2太狭窄 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 赠送率 客厅 餐厅 主卧 卧室1 婴儿房 老人房 厨房 主卫 公卫1 公卫2 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 102 238 133% 3.9 7.2 3.2 3.2 3.6 3.95 4.1 3.9 3.1 2.8 3.6 5.05 2.6 6.4 2.15 2.1 2.35 2.75 1.7 1.9 -1F 1F 1. 阳台赠送空间 2.露台赠送空间3.飘窗赠送空间 户型分析 洋房标准层，82.1㎡ 3.5房设计，实用性好，略微拥挤 户型点评： 优点： 入户玄关设计，私密性好； 房间赠送空间多，可改造空间多，灵动性好； 缺点： 主卧的采光面小，进深长，采光不好； 次卫狭窄，不利使用； 1. 阳台赠送空间 2.露台赠送空间3.飘窗赠送空间 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 客餐厅 主卧 次卧 儿童房 厨房 主卫 次卫 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 开间 m 进深 m 82 108 3.9 8.3 3.6 4.4 3.2 3.8 3.1 3.5 1.8 3.9 2.4 2 1.7 2.25 户型分析 洋房顶跃，111.35㎡ 赠送面积多，改造空间大，灵动性高 户型点评： 优点： 入户玄关设计，隐私性好； 功能区分明显，动静分明； 赠送空间大，使用性强； 客餐厅