2011话郁亮系列之一.doc

2011对话郁亮系列之一：让中国房地产“回到原点” 导读： 13年前，王石和朱镕基讨论的焦点话题是：“房地产业能不能成为支柱产业？”13年后，郁亮向温总理提出39字建言：“加快保障性住房建设，打击投机炒房，盘活土地存量，增加小户型住房供应，巩固房地产调控成果。” 　　 “如果没有土地的招拍挂，仍然是关系主导，会导致更大的抱怨和不满。所以，即使现在有很多人质疑、反对，但是我们还不得不说，招拍挂制度比‘关系’要正确的多，而且是非常正确。” 　　 “保障房的重点不是盖房子，而是制度建设。”郁亮认为，解决保障性住房的分配、投资、退出机制等问题，最好的方式是以租为主，而非以售为主。并且他相信，以租为主的保障性住房迟早会在政府和社会各界中形成共识。 　　 郁亮坚信，“两分市场”必然会出现，这个过程大概需要两三年时间，万科已经做好准备，有足够的信心在保障性住房之外至少50%的市场中获得更大的发展。 2010年底到2011年初，一轮又一轮针对宏观经济和房地产市场的调控政策密集出笼。2011年2月21日，在新浪微博上，仅“楼市调控”话题的微薄就达到35万多条！一切都在意料之中又在意料之外，困惑、焦虑，再加上些希望或担心，一种难以名状的气氛在四处蔓延……无论坐拥多套房产的“炒房族”还是首次置业者，都在四处打探消息急于出手又手心冒汗；无论是富可敌国的房地产上市公司老板还是浸润行业多年的职业经理人们，似乎都因此陷入僵局、困局和乱局之中而欲言又止。 　　 在这种有点不安的气氛中，2011年1月5日，中国房产信息集团（CRIC）发布了2010年度中国房地产销售排行榜，万科销售金额达到1026亿元，同比增幅达70.5%，中国第一个千亿级房地产企业诞生。这样一份炫目的成绩，与日趋严厉的房地产调控政策形成强烈反差。为什么越调控房价越高？为什么调控调出千亿级地产商？此时，一向特立独行的万科创始人、董事局主席王石，已宣布西行美国，问学哈佛大学；霎时间，各种房地产领域的提问如万箭齐发般向万科集团总裁郁亮奔来。 　　 2011年2月17日元宵节清晨，我和两位同事从深圳市区驱车前往大梅沙万科总部，梧桐山海岸浓重的雾霭在沿海高速的隧道间弥漫，犹如我们头脑中的疑问--我连夜准备的多达7页纸问题，在我们到达时，刚刚打印出来放在郁亮的办公桌上。他几乎没有时间作什么准备，采访已然开始。 　　 然而，话锋刚刚交接，我便发现这一切对于郁亮来说，有种举重若轻之感。印象中的他并不擅长跟记者打交道，但此时却轻松、积极地应对任何一个问题。 　　 或许，这与他这段时间所经历的一件具有象征性的事件有关。 万科老总两见总理，中国地产13年起承转折 　　 2011年1月20日至27日，国务院总理温家宝邀请各民主党派和各阶层代表在中南海主持召开了五次座谈会，征求对《政府工作报告》和“十二五规划”的意见。郁亮作为企业家也是惟一的房地产企业代表受邀与会，并向总理作专题汇报。因属政务消息，“新华社电”中的这次座谈会仅有寥寥数语，热衷地产消息的读者们只能看到郁亮向总理提出的39字建言：“加快保障性住房建设，打击投机炒房，盘活土地存量，增加小户型住房供应，巩固房地产调控成果。” 　　 在房地产处于非常状态时的这次会见，显得尤其意味深长。实际上，早在半年前，在温总理召开的经济形势座谈会，他亦作为惟一的房地产企业代表作了专题发言。对于“捕捉”中国房地产形势的观察者来说，十分关心房地产问题的总理和中国最大的房地产公司总裁的互动，这本身就具有强烈的象征意义。特别是在中国房地产和中国经济处于这样一个关键时刻。在历经2008全球金融危机，直至当前通胀经济，房地产行业处于种种“限制”的时刻，不禁令人想起13年前的另一次总理和万科领导人的会见——那时，东南亚金融危机刚刚袭来，中国经济和房地产业同样充满挑战和变数。1997年11月，时任国务院常务副总理的朱镕基前往深圳约见当地企业家代表座谈，以把握金融危机对中国经济的影响。在这次座谈会上，经过精心准备的王石与这位铁腕总理相谈甚欢。这次会见，传出王石被朱镕基聘请为“房地产顾问”的佳话，王石在其自传《道路与梦想》对其细节有过生动描述。 　　 13年间，中国房地产业的起承转折，似乎在万科领导人与总理两度会面的巧合中得到一种戏剧性的表达。郁亮意识到，这种巧合分别发生在在中国房地产的两个重要节点上：“这个还是挺有意思的事情。我觉得1998年跟现在确实是两个关键节点，1998年的节点代表中国房地产市场的形成和正式开始，在那之前的房地产只能叫萌芽、发育。而现在则到了一个新的转折点上。”13年前，王石和朱镕基讨论的焦点话题是：“房地产业能不能成为支柱产业？”王石在《道路与梦想》中回忆，面对当时的经济形势和疑问，总理斩钉截铁地表示：“我两年内一定要把住宅行业促成支柱产业。”果然，1998年4月，