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造价报价 基本知识 概预算的基本知识 基本建设项目的划分 建设项目：指在一个或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，是由一个或几个单项工程组成。如一座工厂、一个住宅小区、一所学校、一个医院。 单项工程：在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如一座工厂中的各个车间和办公楼，一所学校中的教学楼、图书馆等。 单位工程：竣工后不能独立发挥生产能力和效益，但具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。如教学楼的土建、装饰、给排水、照明等。 分部分项工程：是单位工程的组成部分，如土建工程中的土石方工程、砌筑工程（砌筑工程分1/4清水墙、3/4清水墙）、木结构工程、金属结构等。 概预算的基本知识 定额的种类及划分： 施工定额、预算定额、概算定额、机械台班定额、企业定额等 概预算的基本知识 建筑工程概预算 根据不同设计阶段的具体内容和国家规定的定额、指标和各种取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程全部投资额的技术经济文件。 概预算的基本知识 概算、预算的编制方法及步骤 施工图预算的编制 施工图预算是确定建安工程预算造价的文件，是由设计单位在施工图完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建安工程造价的文件，相对于设计概算中的单位工程概算和单项工程概算，施工图预算要更加具体、准确，更符合实际情况。 (一)编制依据 施工图预算的编制依据主要包括： (1)施工图纸及说明书和标准图集； (2)现行预算定额及单位估价表； (3)施工组织设计及施工方案； (4)人工、材料、机械台班预算价格及调价规定； (5)建安工程费用定额； (6)预算工作手册及有关工具书。 概预算的基本知识 (二)编制步骤 施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤。 (1)根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。工程量的计算是施工图预算编制中工作量最大，也是十分重要的一项工作， (2)根据计算出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。 (3)根据市场的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。 (4)根据有关规定合企业实际的费率计算规定计算各项费用。在这一步骤中，主要应注意各项费用的计算基础，如间接费的计算基础是直接工程费，利润的计算基础是直接工程费加间接费，而税金的计算基础是直接工程费加间接费加利润。另外还应注意各项费用的组成内容，如直接工程费不仅包括定额直接费，还包括脚手架费及零星工程费等，这些都是应注意的问题。 (5)汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。 概预算的基本知识 (三)编制方法 编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。 1．单价法 工料单价法、 综合单价法 2.实物法 概预算的基本知识 1．单价法 单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为： 单位工程施工图预算直接费=[∑(工程量*预算综合单价)]*(1+其他直接费率+现场经费率) 利用单价法编制施工图预算时，主要步骤有二个，一是工程量的计算，这一点在前面已经讲过，另一是预算定额单价的套用。 预算定额单价的套用，是指在工程量计算完毕并核对无误后，用各分项工程量套用单位估价表中相应的预算基价，相乘后相加汇总，即可求出单位工程的直接费。 在套用预算定额单价时，注意以下几点： (1)分项工程量的名称、规格、计量单位等均应与预算定额或单位估价表所列的内容一致，不要发生重套、错套、漏套的现象； (2)若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算； (3)若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，则应编制补充定额或单位估价表。 概预算的基本知识 2.实物法 实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价。其中，直接费的计算公式为 单位工程预算直接费：{∑(工程量*人工预算定额用量*当时当地人工工资单价)+∑(工程量*材料预算定额单价*当时当地材