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2012年4月（上半月）房地产行业要闻综述 2012-04-16 一、行业要闻 1、中国保障房建设将抵消商品房投资放缓影响 　　中国新闻网4月1日消息：澳新银行（澳大利亚和新西兰银行）近日发布的研究报告称，中国保障性住房建设在未来几年中的持续增长，将抵消因商品房投资放缓对经济带来的负面影响，同时支持固定资产投资快速增长。 　　澳新银行的报告分析说，中国一月至二月固定资产投资数据继续上行，同比增长21.5%，表明投资并未受到中国房地产市场走弱的影响。一月至二月中国房地产投资上涨30.3%，超过同期固定资产投资增长率，其中一个因素可能是自2011年开始的为期五年的保障性住房计划，已经开始在房地产投资中发挥越来越重要的作用。 2、一季度住宅类用地成交面积同比降五成 　　《每日经济新闻》4月5日报道：根据中国指数研究院的数据，今年一季度，全国300个城市共成交住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1534宗，成交面积6921万平方米，成交面积环比减少43%，同比减少幅度则达到51%。 　　数据显示，3月全国300个城市共成交土地1316宗，成交面积5584万平方米，同比减少45%，为今年一季度土地成交面积最少的月份。其中，住宅用地成交面积1425万平方米，同比降幅达到惊人的67%。 3、高库存倒逼开发商“降价走量” 　　《经济参考报》4月6日报道：尽管众多房企在采取促销措施后，3月份成交量环比有所复苏，但整体而言，高库存积压非但没有消化迹象，反而在进一步增长。 　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨幅度达45%。而早在2011年末，48家A股上市房企的存货合计就曾高达5906.74亿元，同比增长45.8%，当时的消化周期约为4.6年。 　　点评：库存量是反映房地产市场活力与风险的重要指标，多数二线城市库存量涨幅大于一线城市，厦门、苏州等二线城市的库存量几乎翻番。库存量增加意味楼市风险在增加。 4、住建部启动公积金条例再修订工作 《每日经济新闻》4月10日报道：近日，住建部邀请了数位房地产专家，针对住房公积金管理的相关问题展开了讨论。这意味着就《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的第二次修订，住建部已启动前期工作。 　　据了解，《条例》修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。 5、2月一线城市住宅地价全面下降 　　《每日经济新闻》2012年4月10日报道：国土部下属的中国土地勘测规划院近日发布了 《2012年2月地价月度调查分析简报》，该简报显示，今年2月一线城市住宅地价全面下降，降幅在0-2%。 　　根据评估，多数专家认为住宅地价开始下降。其中，北京有79%的专家认为出现了下降，超过六成的人认为降幅在0-2%；上海有65%的专家认为住宅地价出现了下降；而在广州和深圳，这一比例分别达到93%和100%。 　　在该机构监测的其他热点城市中，除西安外，其他城市的住宅地价均被认为出现下降。其中，天津、大连、青岛、唐山的降幅低于1%；厦门、南京、杭州、武汉、成都和福州的降幅在1%-2%；宁波的降幅则高于3%。 6、多家银行房地产贷款现“双降” 　　《上海证券报》4月11日报道：在政府对房地产行业实行调控的背景下，商业银行主动压降了房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。 　　工行年报显示，2011年工行房地产贷款减少73.06亿元，下降1.4%，而占比也从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年报中称房地产贷款规模下降主要是根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。农行年报显示，房地产业为贷款占比下降最多的行业。与2010年相比余额下降了460多亿，占比也从前一年的15%下降到12.5%。 　　而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16%，远低于公司类贷款11.80%的增速；同时，建行持续优化客户结构，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。列入退出名单的公司客户贷款余额较上年压缩1，035?亿元。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。 7、一季度房地产股权成交金额创新高 　　《中国证券报》4月11日报道：北京中原市场研究部统计数据显示，2012年一季度全国房地产行业股权交易项目明显上涨，成交数达38宗，成交总金额达