工程监理课件--第4章.pptxVIP

第四章建筑工程造价控制王春萍内容建筑工程造价控制4.1建筑工程全过程造价控制的概念4.2建筑工程造价的构成4.3建筑工程造价的计价依据4.4建筑工程设计阶段的造价控制4.5.建筑工程施工招投标阶段的造价控制4.6建筑工程施工阶段的造价控制知识和技能目标知识目标1.熟知建筑工程项目全过程造价控制的内容2.掌握我国现行建筑工程造价构成3.掌握建筑工程设计阶段、招投标阶段和施工阶段的造价控制要点技能目标1.具备正确处理工程变更价款的能力2.具备正确处理工程费用索赔事件的能力4.1建筑工程全过程造价控制概念项目导入 P981.工程造价的特点------由建筑工程的特点决定 建筑工程投资数额巨大 建筑工程造价差异明显 建筑工程造价需单独计算 建筑工程造价确定依据复杂 建筑工程造价确定层次繁多 建筑工程造价需要动态跟踪调整4.1建筑工程全过程造价控制概念4.1.2.建筑工程造价原理控制4.1建筑工程全过程造价控制概念4.1.3全过程造价控制的内容前期立项的必要性研究可行性立项及报告编制设计方案经济比较及概算编制施工图审核及预算编制招投标及合同签订施工过程造价确定及控制各个阶段的索赔处理竣工结算竣工投资经济评价，固定资产转资4.2建筑工程造价构成4.2建筑工程造价构成4.2.1设备、工器具购置费用的构成设备购置费：为建筑工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准----使用1年以上，单位价值在国家或者各主管部门规定的限额以上。 新建或者扩建的车间购置或者自制的设备等不受约束。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费工器具及生产家具购置费：新建或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、备品设备、器具仪器、模具等费用。4.2建筑工程造价构成4.2建筑工程造价构成4.2.2 建筑安装工程费用的构成直接费（直接工程费和措施费） 直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包含（人工费、材料费、施工机械使用费） 人工费基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费材料费材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费施工机械使用费折旧费、大修理费、经常维修费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、车船使用税4.2建筑工程造价构成4.2.2 建筑安装工程费用的构成措施费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括施工技术措施费和施工组织措施费。施工技术措施费大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工组织措施费环境保护费；安全施工费；文明施工费；临时设施费；二次搬运费；夜间施工费；冬雨季施工增加费；生产工具用具使用费；工程定位复测、工程点交、场地清理费；施工排水、降水费4.2建筑工程造价构成4.2.2 建筑安装工程费用的构成间接费有规费、企业管理费组成。规费：是指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。包括 工程排污费、工程定额测量费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他4.2建筑工程造价构成4.2.2 建筑安装工程费用的构成利润：施工企业所完成承包工程 获得的盈利；税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。4.2.3 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费和设备工器购置费外的正常发生的一些费用。土地使用费农用土地征用费、取得国有土地使用费项目建设有关的费用建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、施工机构迁移费、工程保险费、临时设施费与未来企业经营生产有关联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具使用费4.2建筑工程造价构成4.2.4预备费、建设期贷款利息和铺底流动资金预备费分为基本预备费和涨价预备费基本预备费：指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称为可预见费。主要指设计变更及施工过程中增加工程量的费用。公式：涨价预备费：指建筑工程在建设期内由于价格等变化引起的投资增加，需要事先预留的费用。主要以建筑安装工程费和设备器具购置费之和为计算基数。4.2建筑工程造价构成4.2.4预备费、建设期贷款利息和铺底流动资金建设期贷款利息：项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。铺底流动资金：生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定列入建筑工程总投资的铺底流动资金。按照流动资金的百分之30计算。4.3建