城北房地产市场调研城北房地产市场调研.doc

[编号：尚策文 尚策地产房地产策划师培训实战课题之2 2008年一季度西安城北房地产市场调研报告 主 题：西安城北房地产市场调研报告 机 构：西安尚策房地产营销策划有限公司 执 案 人：(袁东海) 目 录 概要 …………………………………………………………………… 4 一 宏观经济分析 ……………………………………………………… 5 全国经济经济现状 .......................................6 西安经济现状 ……………………………………………………. 6 二 房地产政策分析 …………………………………………………. 7 全国房地产政策 …………………………………………………..7 西安房地产政策 ……………………………………………………8 三 西安房地产发展现状及走势 ……………………………………...9 西安城市土地供应量与开发量 …………………………………….9 西安房地产市场物业类型供应量 ………………………………….9 西安房地产市场发展趋势总结 ………………………………….....9 四 西安房地产市场区域的划分 ………………………………………9 五 城北区房地产调研分析 …………………………………………….10 5.1 城北区域房地产整体分析 …………………………………………..10 城北房地产市场分析 ……………………………………………….10 城北对住宅类型物业的吸纳能力分析 …………………………….10 城北的在建及将建项目的调查 ……………………………………..10 城北主要公共设施调查 ……………………………………………..11 项目与城市规划发展的联动分析 …………………………………...12 西安市总体规划发展 ……………………………………………….12 城市发展方向 ………………………………………………………...12 城市交通环境规划 …………………………………………………….12 城市规划建设趋势分析 ……………………………………………….12 城北功能规划调研 ……………………………………………………..13 畅销楼盘分析 …………………………………………………………...13 畅销楼盘的界定 …………………………………………………….....13 畅销楼盘的营销特点 …………………………………………………...13 滞销楼盘分析 …………………………………………………………..14 滞销楼盘的界定 ……………………………………………………………..14 滞销楼盘的营销特点 ………………………………………………………..14 如何避免落入滞销楼盘 ……………………………………………………..14 六 项目市场调研结论 …………………………………………………………16 总体经济增长对城北区的影响分析 …………………………………………16 城北房地产发展趋势对该区域的影响分析 …………………………………16 人们生活。消费观念的改变对城北区的影响 ……………………………….16 概要 从2007年12月份开始，北京，上海，广深等全国几个一线城市的房地产市场都出现了不同程度的价格下降。2008年刚一开始，万科，绿地等几大房地产开发商又开始了对其所开发的产品进行集中降价，幅度高大20%。房地产市场的洗盘活动就此拉开了序幕。本次市场调研的目的了解西安房地产市场的发展现状及预测2008年的发展趋势。 调查时间范围2007年12月—2008年2月。调查区域；城东西南北，曲江，高新，产灞各区域所有已售及在售楼盘（主要为中档楼盘）。调查方法；普查与重点调查相结合，重点调查各区域滞销及畅销楼盘。通过网络，报纸等媒体收集历史数据，实地踩盘询问进行分析，得出结论并进行预测。 一 宏观经济分析 全国 2007年全国经济状况调查 单位；美元 GDP总量 人均GDP 与去年相比 CPI与去年相比 中国 30100亿 2280 上升11.7% 上升6.9% 美国《福布斯》杂志网站2月26日发表文章，题目是“中国第一”。文章说，中国是数字上的大国。在世界上人口最多(13亿)；拥有世界上市值最高的公司(中石油)；经济增长最快(从上世纪70年代末以来，年均增长率为9.7%)，并且很有可能在2008年超过德国，成为世界上最大的商品出口国。文章认为，21世纪属于中国。 要感受一个国家的规模和影响力，用