房地产111010房地产111010.doc

《房地产法》课程教学大纲 Real Estate Law 》 总学时数： 28 学分数： 2 其中：实验（上机）学时： 0 适用专业： 法学专业 执笔者： 丛珊（硕士）编写日期：2007年11月15日 一、??????? 课程的性质、目的和任务 房地产法是经济法的重要组成部分，本课程的教学目的和任务主要是阐述房地产法的一般原理、规则及其实际应用，特别是土地有偿使用制度和城市住房商品化制度，突出既依法保护耕地，又依法促进房地产业发展的重要国策。学习本课程，要使学生掌握房地产法的基本概念、基本原理、基本知识，并能据此分析解决房地产开发、交易和管理过程中产生的实际问题，通过本课程的教学帮助学生把握法律的精神，理解法律的应然，树立对法律的信念。 二、课程教学的基本要求 通过学习本课程要求全面了解我国房地产市场的发展情况以及相应的立法问题，理解房地产法的一般原理，主要掌握我国的房地产管理体制、土地管理法、城市房地产开发法、城市房地产交易法、城市房屋拆迁法、物业管理法律问题、涉外房地产法等内容。同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法,学会从法学的视角去看待现实中发生的事情,从而提高学生分析和解决实际问题的能力。 三、课程的教学内容、重点和难点 第一章? 房地产法概述（2学时） 教学内容：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。 教学重点：房地产和房地产市场的含义；房地产市场的特征；房地产法的概念、体系和原则；房地产法的地位和我国房地产法律制度的发展 教学难点：房地产法的原则；房地产法的地位 第二章? 房地产所有权法律制度（4学时） 教学内容：通过本章学习，掌握土地的所有权和房屋所有权、土地使用权、住房部分产权以及房地产共有和房地产的相邻关权等相关概念和内容。 教学重点：我国土地的基本制度；土地的所有权和使用权制度；房屋所有权；房地产共有 教学难点：土地的所有权和使用权制度；房屋所有权 第三章? 房地产权属登记法律制度（2学时） 教学内容：通过学习本章，了解城市公有房屋和私有房屋管理的要求，房地产权属登记法律制度，掌握城市房地产权属登记的功能、效率，房产权属登记和地产权属登记的做法。 教学重点：房地产权属登记；城市房屋管理 教学难点：住房部分产权；房地产权属登记 第四章　城市房地产开发法律制度（2学时） 教学内容：通过学习本章，了解城市房地产开发的概念、特点以及房地产开发应注意的问题，了解了城市房屋拆迁的概念、种类，明确房屋拆迁应注意的事项，掌握城市房屋拆迁的补偿和安置的有关内容以及房地产开发用地制度和房地产开发企业的基本内容。 教学重点：房地产开发；房地产开发用地；房屋拆迁的概念和种类，程序；房屋拆迁的安置与补偿；房地产开发企业 教学难点：房地产开发用地；房屋拆迁；房地产开发企业 第五章? 城市房地产转让法律制度（2学时） 教学内容：通过本章的学习，了解我国建设用地使用权转让制度，理解房地产转让的概念以及应注意的问题，掌握商品房现售、商品房预售、房屋赠与和房屋交换等交易行为的主要法律要求。 教学重点：建设用地使用权转让；房地产转让；房屋预售；房屋赠与；房屋交换 教学难点：房地产转让；房屋预售 第六章 房地产抵押法律制度（4学时） 教学内容：通过本章的学习，理解和掌握房地产抵押权如何设定，效力如何实现，以及如何消灭，学会处理特殊的房地产抵押问题。 教学重点：房地产抵押的设定、效力、消灭；房屋出典 教学难点：房地产抵押的设定、消灭 第七章 房地产租赁法律制度（2学时） 教学内容：通过本章的学习，使学生了解房地产租赁的相关制度，掌握房地产租赁双方享有的权利和应尽的义务，理解承租人的优先权，学会在实践中运用法律依据。 教学重点：房屋租赁；承租人的优先购买权；建设用地使用权租赁 教学难点：承租人的权利义务；承租人的优先购买权 第八章? 物业管理法律问题(4学时) 教学内容：通过两章的学习，了解物业管理沿革，认识物业管理的概念、特征和原则，掌握物业管理的内容，熟悉和掌握业主大会、业主委员会、物业管理企业的有关内容。 教学重点：物业管理的基本原理；业主；业主大会；物业管理服务合同 教学难点：业主；业主大会；物业管理企业 第九章? 房地产税收与金融法律制度（2学时） 教学内容：通过本章的学习，主要了解房地产税收的概念、房地产税收应注意的问题，掌握几种具体的房地产税的主要内容及作用，掌握我国现行的住房信贷制度，住房公积金制度。 教学重点：房地产税收；土地增值税；城镇土地使用税；耕地占用税；房产税；契税；住房信贷制度；