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房地产专业术语 培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员 关 键 词：术语 主要内容： 专业术语名词解释 作 用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业 用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定： 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算； 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） 建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。 绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 14、 地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度1/2者。 15、 半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度/3且不超过1/2者。 二、建筑面积的计算原则 1、计算一半建筑面积的范围 建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。 有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。 未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。 2、建筑容积率的计算 建筑容积率＝（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积 当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积率+地面以上建筑面积/建设用地面积 三、土地使用权 70年土地使用权是否意味只有70年产权 在与销售方签订的买卖合同中一般都有条款注明，即房屋所占用土地的使用年为地一般为70年），但是，70年的土地使用权并不意味着购房人只有70年的产权。 据我国《城市房地产管理法》的规定，房地产买卖是指房屋所有权。所以，在权期满后，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条规定，“土地出让合同约定的使用年限届满”，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重机关报使用权让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 四、房 地 产 的 基 本 知 识 ?（一）房地产名词 ?1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产 ?2、土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限 ?3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. ?4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. ?5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. ?6、容积率:建筑面积与土地总面积之比. ?7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.? ?8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ?9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. ?10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比). ?11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 ?12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. ?13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. ?14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. ?15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. ?16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.? ?17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. ?18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. ?19、房型:指几房几厅几卫几阳台. ?20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上. ?21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 ?22、现浇板：