房产外部管理手册房产外部管理手册.doc

新疆房产外部管理文件 新疆紫园项目管理手册 新疆房地产开发有限责任公司 目录 编制和使用说明 通讯录 新疆房产工程文件表格 新疆房产用表 监理方用表 承包商用表 工程会议制度 工程质量管理 实施要求 材料控制 新疆质量关注点 主体和砌筑工程 防水工程 水电安装 成品保护 现场安全文明管理 安全文明管理制度 现场CI标识系统 场内布置要求 附表 自治区级文明工地条件 第六章 现场施工进度管理 第七章 现场成本管理 第八章 总包与分包的配合 第九章 验收、移交及保修程序 1 中间验收 2 单项工程验收 3 竣工验收 4 各班组分项验收及移交 5 入住期间整改 6 保修程序及要求 第十章 节能验收标准 第十一章 住宅工程分户验收标准 第十二章 施工资料验收标准制度 第十三章 现场管理奖罚制度 第十四章 支持性表格 甲方用表 监理单位用表 施工单位用表 编制和使用说明 1、编制依据 该文件依据国家有关建设管理法规和新疆房产项目管理程序及相关合同条款编制。 2、内容及使用范围 本文件是新疆房产工程工程技术部编制，指导监理公司和各承建商按照国家有关建设法律、法规和新疆房产有关工程管理程序开展项目建造工作的指引文件。该文件适用于各合作方进场履行合同的全过程，主要包括项目的项目建造、工序验收、物业移交、及保修阶段中。 3、严格性 监理和各承建商或其它合作方需严格按照合同和该文件规定的程序开展营建活动中的各项工作，该文件作为合同组成部分，各参建方在投标前应认真阅读该文件，以便在项目实施中严格按文件执行。 4、内容更新 手册颁布后，遇有制度上的变更或流程上的增减，由新疆房产负责变更手册的相关内容，本手册解释权归新疆新疆房地产开发有限责任公司工程工程技术部。 新疆房地产开发有限责任公司　通讯录 项目各方的通讯录如下如下：（通讯录内容视各方人员配备情况相应增减并及时传达） 第二章　新疆房产工程文件标准表格 下述表格为新疆房产建筑工程文件要求的表格，务必严格执行 任何单位都不能以任何理由拒收他方来文，对文件内容存在异议，应书面回复，而不应拒收。 甲方工程工程技术部和承包方之间的往来文件均需通过监理公司转发。 通常情况下，甲方工程师需下发书面文件给承包商执行，但也可以口头指令通知，但甲方工程工程技术部工程师需尽快将口头指令在48小时内补成书面指令下发。 所有的文件必须加盖相应公章后，才具备合同效力。（重大的、重要的盖企业章、其他盖项目部公章） 所有工程文件签字，各签字人除必须签署姓名外，还必须签署时间。 所有要求总监签字的文件，总监必须签字。 以下为新疆房产管理要求而制定的内部表格及各单位工作中所需提交我方的主要表格内容，项目部会抽查监理和承包商的此部分资料，做为月度评估和履约评估的关键指标，各单位需按照相关程序开展工程管理工作，并形成相应记录。 以下所列未涉及到工程中其它文件及表格（安全检查评分表、质量检查记录、施工表格）均按照新疆统表执行 一、新疆房产内部往来业务通用表（资料上交时间、汇总时间、报备时间、设专职资料员） 以下表格需加盖项目部公章后生效，下发给监理公司，由监理公司转发相应承包商，监理公司需做好收发文记录。 类别 标准表格目录、名称 相关说明 所对应表号及说明 信息 管理 《施工联系单》 不影响到造价变化的文件采用 XG-ZY-B001 《工程通知单》 影响造价变化的文件采用（非设计变更类） XG-ZY-B002 《现场签量单》 影响造价变化需现场核量 （合同预算部参加） XG-ZY-B003 《工程设计变更单》 关于工程设计变更的文件（含设计院） XG-ZY-B004 《工程（变更、通知单、现场签证）结算审批表 用于变更、签证审批类表格 XG-ZY-B005 《工程扣款（罚款）通知单》 用于工程施工水电费、卫生费用、保修款项等费用的扣除及用于对合作方违反合同条款及现场管理条例处罚 XG-ZY-B006 《签证反签证单》 用于根据合同条款，因质量、进度、安全、成品破坏等原因对相互工程单位的索赔 XG-ZY-B007 《工程款支付审批表》 用于每月、每次、结算款、保修款支付工程款申请用表 XG-ZY-B008 《工程结算审批表》 各项工程结算的审批 XG-ZY-B009 《工程造价审定单》 工程结算计价用表 XG-ZY-B010 《工程结算资料目录》 结算资料申报资料目录 XG-ZY-B011 《结算工程完成情况总说明》 各单位结算情况说明(业主工程工程技术部填写) XG-ZY-B012 《对监理单位工作质量月度检查表》 用于工程技术部每月对监理单位工作的评估 XG-ZY-B013 《对施工单位